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情侶共同買屋學問大 先搞清「2大眉角」

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今(14)日是西洋情人節,情侶間除了雙方互表愛意外,若雙方有意攜手白頭到老,也會做購屋的打算,且在婚前一起買房子,不只是甜蜜的負擔,也成了愛情保證。不過,情侶合資購屋要注意的眉角可不少,房仲業者提醒,共有持分及未來售出等問題必須先行討論,建議權利與義務以合約方式釐清,避免日後出現糾紛,影響當初合購時的美意。

現代社會風氣開放,情侶同居、購屋相當常見,且近年歷經房市修正,不少新案以首購及小資、小家庭為訴求,加上低利環境,也推升情侶合資購屋的詢問度。然而,在被愛情沖昏頭的同時,衍生問題相對不少,而情侶買房後雙方撕破臉鬧上法院的例子時有耳聞。

小倆口合資購屋得先面對登記問題,全國不動產董事長葉春智建議,一定要採取「共同登記」,若只登記在其中一人名下,即使房屋由雙方共同出資,擅自賣屋也不需要經過對方同意,即可處分其不動產,應依照出資比例決定雙方擁有的所有權成數;大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒,據《土地法》第34條之1規定,不動產所有權超過2/3的共有人,便可自行處分,應請代書在登記時載明分別持分比例,以免日後為了房屋產權發生糾紛。

除了共同登記外,也可以選擇「借名登記」,全國不動產特約律師林明正說明,由於登記者為產權擁有者,另一人可以設定抵押權,給真正權利人作為擔保,不過須繳房屋總價的千分之一做為規費,成本不低;或是申請「預告登記」限制所有權,必須經過對方同意才能售屋。

至於房屋貸款也是惹議問題之一,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,多數的銀行都不接受「共同貸款制」,建議由經濟條件較好的一方當借款人,而另一方則做為連帶保證人,一方面可以共同承擔責任,另一方面也有機會以較好的條件借到貸款。

而在買房後,還有稅負、水電費、管理費等雜項支出,全國不動產總經理藍怡婷建議,情侶雙方應另外簽訂私約,載明彼此所負擔的款項,並保留帳單等相關收據,日後感情生變產生糾紛才有依據可循。(熊培瑄/台北報導)

專家建議,一定要採取「共同登記」,若只登記在其中一人名下,擅自賣屋不需經過對方同意。資料照片

情侶合資購屋詢問度增加,首要得面對登記、貸款問題。資料照片

多數的銀行都不接受「共同貸款制」,建議由經濟條件較好的一方當借款人,而另一方則做為連帶保證人。資料照片

情人合購房屋常見問題。住商機構提供