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泰山崩於前房價不墜 六都抗跌行政區出列

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武漢肺炎疫情延燒,市場憂心房價重演SARS時期的下跌狀況,猶豫不敢入手,對此,房仲業者根據六都各行政區過去一年房價房價,統計出抗跌價穩的行政區,結果北部多集中在市區邊陲,或是緊鄰購屋熱區,中南部則皆位在市中心,專家分析,這些區域受市場影響較低,利空波動反應不顯著,適合追求不動產穩定的購屋族。
 
中信房屋根據去年不動產交易實價資料,計算六都各行政區,住宅大樓房價相對穩定的區域,其中台北市價穩區落在文山區、北投區,位處北市南北的邊陲地帶,距離核心市中心較遠,居住環境單純,大樓成屋每坪單價5字頭;新北市價穩區,由汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水出列,汐止和蘆洲比鄰北市,成交單價站上3字頭,其餘單價僅2字頭,因離市中心遠,部分區域沒有捷運貫通、通勤時間較長。

而桃園市的平鎮、八德區,每坪單價僅15~16萬,分別緊鄰中壢區和桃園區,中信房屋研展室副理張漢超分析,區域就業機會多、人口持續攀升,房地產價量有基本盤支撐,且住宅大樓成屋,購買門檻低,長期以來都受到在地首購族的喜愛。

台中市的南區、北屯、西屯、大里與太平,不僅為台中市價穩區,同時也是交易熱區,房價每坪13.7~19.3萬元,張漢超分析,區域內人口多是支撐房價主因,加上物件多、市場競爭,即使有少部分投資型買盤,仍以自住為大宗,因此房價得以穩定。

台南市北區、永康是商業活動熱絡,加上近年市府積極開發,利多不斷,該兩區不僅生活機能完善、房價基期又低,房價溫和上揚,成為在地青年購屋手選;高雄市價穩區包括新興、苓雅、鼓山、三民,均位在市中心內,也是目前房市交易熱區,張漢超說,去年高雄房市一飛沖天,由於屋主堅價格難下修,但長期人口外流,房市發展略顯溫吞,但房價將溫和緩步成長,對期待穩定的族群是不錯選擇。

綜觀而言,雙北價穩區位於市區邊陲,而桃園是緊鄰於房市交易熱區,台中、台南、高雄則都位於市區核心內,這也反映北部核心區域房價波動度大,而中南部核心區域因有買氣撐盤,房價波動較穩,張翰超表示,按照過往數據統計,即使負面因素衝擊房市,但影響時間有限,如果區域基本面具有發展性、物件本質佳,就不需太過擔心。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,通常價格較穩區域的特色是,生活機能佳,房型貼近買方需求,可能格局為2~3房,總坪數落在40坪以下,交易量有一定買盤支撐,導致房價不會起起伏伏; 以新北市來看,價穩區平均房價低,而汐止區就業就學人口,與內湖、南港生活區重疊,但房價又比較低,因此吸引民眾進駐。(唐家儀/台北報導)

文山區距離核心市中心較遠,居住環境單純,深受文教或退休族群的喜愛。資料照片

桃園市的平鎮、八德區,每坪單價僅15~16萬,購買門檻低,長期以來都受到在地首購族的喜愛。資料照片

高雄市價穩區包括新興、苓雅、鼓山、三民,均位在市中心內,也是目前房市交易熱區,平均房價僅1字頭。資料照片