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北市府認證豪宅 Top5名人加持

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台北市府日前公告土地現值,北市最貴豪宅Top5,地王由大安區的「宏盛帝寶」每坪426萬元9度奪冠;地后為「仁愛尚華」、「仁愛麗景」,以每坪392萬元並列第2;第4名「元利信義聯勤」每坪336萬;第5名「陶朱隱園」則打敗常勝軍「皇翔御琚」,首度以每坪335萬入列;專家分析,前3名都位在仁愛路上,反應出仁愛路地段為老牌豪宅市場,都讓該區土地價格居高不下。
 
宏盛帝寶
台北市房地寸土寸金,而坐擁極佳地理位置的豪宅,地價更是高不可攀,住宅區地王,由位在大安區仁愛路3段的帝寶拿下,9度蟬聯寶座,公告土地現值每坪約426萬元,較去年421萬元成長1.1%。

帝寶規劃共6棟大樓,以金字塔形排列圍繞中庭,為日本國寶級建築師丹下健三操刀設計,規劃最高28層、地下4層,總戶數168戶,坪數分為160、210、260坪,包括頂新魏家、宏泰林家、連戰家族、藝人小S、炒房大戶劉媽媽等都是住戶。
 
帝寶目前每坪均價283萬元,甚至最貴來到每坪298萬元紀錄,但早期賣得並不好,2005年落成時,預售單價僅80萬元,還因戶數多達168戶,被揶揄「最貴國宅」,但自從發生新光少東吳東亮綁架案、陳進興事件後,有錢人改變居住習慣,加上社區公設、品質、安全性逐漸建立口碑,從谷底翻身為一流豪宅。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,帝寶雖具江湖地位,但隨著屋齡建舊,新豪宅推陳出新,推測未來很難再創新高價;具估價師身分的第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,「宏盛帝寶」能9連霸北市住宅帝王,還是反映出仁愛路地段為老牌豪宅市場,區段高價豪宅林立,都讓地區土地價格居高不下,因為地王、地后都位在仁愛路精華地段。

仁愛尚華、仁愛麗景
距地王不遠、位在同一條路的信義區仁愛路4段,緊鄰左右的仁愛尚華、仁愛麗景雙雙居地后,公告土地現值均為每坪392萬元,相較去年384萬元,漲幅約2%。

兩大樓坐擁國父紀念館公園景觀,兩棟就在隔壁的隔壁,原本都只是地點好的老華廈,但921地震後皆結構受損,分別成為黃標、紅標危樓,由居民自組更新會,其中「仁愛尚華」更取得第一銀行100%融資,居民無需負擔重建費用的都更典範案例,歌手周杰倫也曾在2013年以母親葉惠美名義,買下仁愛尚華12樓一戶,單坪181萬,總價約2億元。
 
住商不動產仁愛圓環加盟店店長黃獻寬表示,2013年都更重建的「仁愛尚華」,房價從原本60~70萬,翻倍上看200萬,高樓層總價上看2億元,不過有無面景觀,單價差很多,前棟面景觀每坪要價200~220萬元,甚至4樓以下的低樓層也有180萬行情; 而後棟即使是高樓層頂多150幾萬。
 
另有不具名房仲表示,雖然都更可提升房產總價值,但口袋沒那麼深的原住戶,因都更期間需另尋房屋住,便會將房屋賣給等待獲利的投資客,就曾有一位陳姓投資客,以2000多萬元入手「仁愛麗景」地下室,待2010年都更重建以後,竟分回樓上一整層房子,市值上看億元賺很大;據了解,目前「仁愛麗景」知名住戶有霍建華、林心如夫婦。

One Park Taipei元利信義聯勤
而以公告土地現值每坪336萬元,排名第4的豪宅,則是位在大安森林公園第一排,建國南路二段的「One Park Taipei元利信義聯勤,去年以每坪325萬首次入圍,今年二度進榜小漲3.5%。
 
元利信義聯勤由普立茲建築獎得主Richard Rogers設計,公設由英國皇室御用設計師操刀,更有24小時「黑卡級管家」服務,不論日常用品採買、幫忙監工裝潢、或代訂米其林餐廳、私人飛機都可,管理費每坪350元,信義聯勤分為南北2棟,高度31、35層,屋齡僅1年,高樓層又享有絕美景觀,吸引江蕙、廣豐集團賀家、元利董事長林敏雄購入。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,元利信義聯勤地段得天獨厚,距離最貴一條街的仁愛路三段也不遠,此外還有大安森林公園的永久棟距景觀加持,實價登錄更出現每坪299萬元的交易紀錄,加上千坪以上的基地規模,擠進公告現值第4實至名歸。
 
陶朱隱園
而公告現值第5名,則是備受大眾矚目的信義區杜拜級旋轉豪宅「陶朱隱園」,每坪335萬元,小輸元利信義聯勤1萬元。「陶朱隱園」前身是亞太會館,從推出、建造、完工話題不斷,《蘋果新聞網》特別出動空拍機,360度一覽全貌,規劃地上21層、地下4層,每層2戶,每層旋轉4.5度造型,共旋轉90度著名,標榜跑車可直達住家,頂樓還有停機坪,每戶有300坪的超大空間,以及51坪環狀帶庭院,被CNN評選為全球9大城市地標,但價格始終不願對外透露。
 
唯一可確定的是,今年4月時,陶朱隱園經鑑價每戶逾13億元,單價飆到440萬元,而第一戶買賣移轉在9月份開胡,由威京集團關係企業,承耀公司買下7樓一戶,銀行擔保債權總額高達13.2億元,年限設定30年,以貸款成數5~6成推估,總價約18.3億~22億元,每坪單價610萬~750萬元,刷新台灣史上豪宅的新天價紀錄。

黃舒衛說,「若考量到容積率,其實陶朱隱園的土地成本是最貴的」,因為土地價格除了看使用分區外,還要看法定容積率,若將土地單價再除以法定容積率,陶朱隱園容積率200%,換算每坪容積單價高達167.5萬元,高過帝寶每坪約144.9萬元,信義聯勤120.9萬元,以及仁愛尚華、仁愛麗景每坪容積單價98萬元退居第4。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,陶朱隱園不論在造型、工法、耐震係數都具一定特殊性,公設至今也還沒對外公開,對外始終有一層神祕面紗,因還未被登錄在實價登錄,且交易人為特殊關係戶,不列入討論,不過從自家人造市,每坪要價660萬元的高昂價格,可看出價格就是陶朱隱園最大的抗性。(唐家儀/台北報導)

台北市府日前公布2020年的公告土地現值「最高貴住宅區Top5」。范厚珉攝

住宅區地王由「帝寶」拿下,9度蟬聯寶座,公告土地現值每坪約426萬元。范厚珉攝

「仁愛尚華」公告土地現值均為每坪392萬元,排名第二。范厚珉攝

與「仁愛尚華」同位在國父紀念館對面的「仁愛麗景」,公告土地現值均為每坪392萬元,並列第二。資料照片

位在大安森林公園第一排的「One Park Taipei元利信義聯勤」,公告土地現值每坪336萬元。范厚珉攝

公告現值第5名,為杜拜級旋轉豪宅「陶朱隱園」,每坪335萬元。范厚珉攝

專家表示,若考量容積率,陶朱隱園的土地成本是最貴的。范厚珉攝