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高雄十政區房價全漲 去年買房每坪貴6千元

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高雄市去年房市買氣提升,連帶影響交易量價上揚,《蘋果新聞網》委託永慶房產集團依據實價登錄揭露,前11個月11大房市交易熱區中就有高達10個行政區房價較前年同區段上揚,漲幅每坪從2000元到1.2萬元不等,平均成長約6000元。專家分析,新屋房價上揚拉抬中古屋行情,房價確實呈現全都漲態勢。
 
高市2019年11大房市交易熱區包含楠梓、左營、鼓山、三民、苓雅、新興、前金、前鎮、小港、鳳山、仁武區等,其11個行政區總移轉棟數達3萬358戶,佔全市去年總買賣移轉棟數3萬7250戶達81.49%。當中包含鼓山等10行政區2019年其房價較2018年上揚,房價最高區段位於鼓山區每坪21.4萬元,其成長幅度最多位於有亞洲新灣區拉抬的前鎮,每坪從2018年15.7萬元上揚至2019年16.8萬元。而房價每坪增加最多位於前金區,增加約1.2萬元。
 
住商不動產小港捷運加盟店副店長丁晉偉分析,去年高雄呈現中古屋房價上揚最大主因是新屋價格上升,連帶影響中古屋屋主對價格認知,而新屋房價受到地價上揚與營建成本提高影響,反應在新的售價上,也讓中古屋主對房價更顯堅持,但當價格愈來愈堅持,也直接影響下半年房市交易熱度,交易量不如上半年。
 
然而高雄新屋房價漲,就多數建商說法都屬反應各類營建與人事成本,上揚國際董事長林聰麟指出,目前高雄新屋房市利潤愈來愈稀少,從購地到興建房屋至售出交屋入帳,往往要超過4年,全案利潤僅不到2成,換言之每年僅4%,就公司經營來說已採薄利多銷。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄房市去年呈現10大熱區全都漲現象,每坪平均增加6000元。葉家銘攝

亞洲新灣區發展,帶動周邊房價漲幅,前金與前鎮區每坪增加1.2與1.1萬元較多。葉家銘攝

住商不動產小港捷運加盟店副店長丁晉偉分析,去年房價上揚主因是新屋帶動中古屋價格。葉家銘攝