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【老店出走2】老店收攤醫美進駐 地主收鈔1.8億賣醫美

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台北市東區在業者不堪漲租壓力撤離之後,原本空租的店面由醫美業取而代之,如鑫美藝品店去年1月底歇業後,舊址被藝人佩甄的老公——王祚軒,以1.8億元買下鑫美原址與隔壁店面,2家合計坪數約240坪,作為醫美診所使用; 綜觀醫美診所分布東區現況,據台北市衛生局統計,大安區醫美診所就佔了全台北市將近2分之1,比例之高讓人咋舌。
 
據台北市衛生局統計,由醫療機構自行填寫,跨足醫美項目的醫美診所,在全台北市共有459家,大安區則有212家,幾乎佔了2分之1,住商不動產仁愛光復店店經理黃獻寬表示,現在東區醫美診所多集中在忠孝東路、敦化南路為主的大馬路上,曝光性高、廣告效果佳,以及巷弄間住商混合的B辦大樓,則鎖定老客戶族群,尤其醫美產業在2013年蓬勃發展,忠孝東路四段成為醫美診所競爭最激烈的一級戰區,甚至被稱作「醫美一條街」。
 
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,過往醫美診所多鎖定廣告效益高的主幹道上,集客力越高越好,但隨著品牌做出口碑、客層分眾化、項目差異化,不少業者轉向鎖定高端辦公室、住宅,注重舒適性、隱私性; 對於房東來說,也較歡迎醫美診所進駐,因為付租能力強,對鄰居負面的觀感影響少,空間使用乾淨,進出客層單純且多是高收入族群。
 
不過實際查詢實價登錄,交易紀錄卻沒被揭露,屋比房屋總監陳傑鳴表示,可能該交易屬於5%的極端數字,因此被剃除,而該巷子至今沒有半筆1樓的交易揭露,總價超過5000萬的也是0筆,因此是否買高無從比較,而東區雖面臨人潮退燒的困境,但地處蛋黃區,居民消費潛力大,只要店面價格有明顯修正,依然可以吸引不少長線置產族進。
 
假如王祚軒真以1.8億元買下敦化南路一段190巷的2間店面,作為醫美診所使用,黃獻寬認為,換算單坪75萬元,以整體東區行情來看其實並不貴,甚至置產想法大於事業本體考量,因為東區本就是指標地段,仍有基本的消費族群支撐,就像東區、西門町此一時、彼一時,也許過個5~6年,又換東區強盛起來,「此時進場估計有危機入市的考量,看好東區後續發展先行入手」
 
不過1.8億元買店面,跟真正的好野人比還是小兒科,今年5月,實價揭露揭露,藝人陳怡蓉於去年5月買下信義區指標建案「琢白」,2筆2樓戶,2戶加總後坪數共259.75坪,總價4.54億元,拆算單價每坪200萬元; 據查該戶別已經規劃為高檔醫美診所,作為老公薛博仁的事業場所,豪宅內部私密性、安全性均兼顧,更就近服務好野人。(唐家儀/台北報導)

據台北市衛生局統計,跨足醫美項目的醫美診所,在全台北市共有459家,大安區則有212家。范厚珉攝

忠孝東路四段為醫美診所一級戰區,甚至被稱作「醫美一條街」。范厚珉攝

對於房東來說,醫美診所付租能力強、空間乾淨、對鄰居造成的負面觀感少,較願意出租。范厚珉攝

藝人陳怡蓉於去年5月,砸4.54億元買下信義區指標建案「琢白」,2筆2樓戶,作為老公薛博仁的醫美事業場所。資料照片