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鬼城翻身新市鎮! 淡水最大里人口翻倍漲

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(更新:專家意見)

論起北台灣房市鬼城,新北市的林口、三峽、淡水皆榜上有名,令人意外的是,比較2019年各區各里的戶數,竟發現前四名皆由「林三淡」包辦;其中淡水崁頂里更成大黑馬,4年來從21名火速爬到第三名。對此,專家指出,建案陸續交屋加上學區優勢,過去的鬼城靠新市鎮成功翻身。
 
根據新北市政府公布2019年各區各里戶數最新統計,林口區的湖南里、南勢里仍坐穩一、二名寶座,戶數分別為1萬714戶、1萬499戶;位居第三的淡水崁頂里有9101戶,而第四、五名分別是三峽龍學里、樹林南園里,各有7041、6636戶。
 
新北戶數最多的兩個里,皆由林口區包下, 說是最強勢行政區也不為過。台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆指出,湖南里內有林口國中、選手村、國民運動中心,生活機能完整,周邊電梯產品單價約在25~28萬元之間;而南勢里受惠捷運站A9站經過,交通相對便利,吸引不少建商推出大坪數建案,包括「摩天41」、「晴空樹」等,單價落在25~40萬元不等。
 
事實上,近5年排名變化大致無異,唯有淡水崁頂里變動幅度較大,2015年排名新北第21名,2016年躍升至第九名,更成為淡水第一大里,接著以每年兩個名次攀升的速度,去年一舉打敗龍學里、南園里,擠入第三名,可說是大黑馬。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,崁頂里位於淡海新市鎮核心位置,近2年淡水行政大樓、運動中心進駐,加上淡海輕軌通車、淡江大橋環評通過等利多,生活機能越加完整,隨著建案陸續交屋,實際入住人口也一併增加,以崁頂里來看,2015年僅9755人,到了2019年已達1萬8030人,等於是翻倍成長。
 
除了交通、生活機能外,進一步觀察前三名的共同特色可發現,促使人口增加的最大原因正是「學區優勢」。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,包括林口區有湖南里的頭湖國小、南勢里的新林國小,以及淡水崁頂里的新市國小,都是熱門雙語小學,讓現代孟母們紛紛擠破頭,就是希望能夠設籍卡位。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,「林三淡」因屬新興重劃區,加上建商推案量大,常被民眾戲稱為「鬼城」,不過,隨著機能逐漸成形,民眾進駐率普遍攀高,更成為不少在雙北工作的首購族的首選區域,目前三峽北大特區、新北林口新市鎮空屋率僅約10%,淡海新市鎮則不到3成,「預期人口持續進駐,房價除可獲得明顯的支撐,也將具有更多上漲的可能。」(熊培瑄/台北報導)

出版時間:1647
更新時間:1655

淡海新市鎮核心崁頂里5年人口翻倍漲。資料照片

淡水輕軌開通後,帶動人流。資料照片

林口區包辦新北前兩大里。資料照片

林口湖南里的頭湖國小為熱門雙語小學,具學區優勢。資料照片

新北市各行政區里人口數前十名。台灣房屋提供