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2020大選落幕 這關鍵恐成房市絆腳石

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(更新:專家意見)

2020總統大選落幕,總統蔡英文順利連任,且綠營立委席次過半,可以說是完全執政。然而,選後結果將間接影響今年房市表現,針對未來走勢,專家認為可從購屋民眾信心、台商回流信心、中美商戰及兩岸動向,做為3大指標分析;必須注意的是,「中美商戰加劇,可能成為房市平穩發展中的絆腳石」。

觀察總統大選前全台房市,和2018年同期相比,2019年11月交易量增加13.31%,到了12月更直線爆增,增幅攀升至24.35%,顯見大選前的不確定因素並未影響房市的交易熱度。細看各都去12月交易量,和前年同期相比,台北市增加18.3%、新北市25.41%、桃園市49.97%,台中市19.82%、台南市16.79%、高雄市10.57%,六都中又以桃園表現最強;而全年增長比率則由北往南遞增,台北市增加3%、新北市5.93%、桃園市16.67%、台中市8.54%、台南市10.59%、高雄市11.95%。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,要觀察選後購屋者的信心,可以將第一季的交易量相比去年同期,若交易量超越,代表購屋者對房市發展具有信心,今年交易量將會持續增溫,「其實從選前六都交易量劇增,預期2019全年交易量將超過30萬戶,已經可以預測選後購屋者的信心。」

美中貿易戰開打逾一年,台灣暫時撿到槍,不少台商紛紛回台投資,加上政府推出租稅大赦政策,大筆資金投入商用不動產,2019年房市三寶為「商辦丶廠辦丶工業用地」。李同榮說明,台商回流掀起一股房地產投資風潮,商用不動產也成投資重點;至於選後商辦市場熱度是否不減?他認為,「從後續市場走向,可看出台商投資台灣的信心,也是房市指標之一。」

針對商用不動產走勢,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,為了因應台商回流潮,政府去年祭出3大方案,包括歡迎台商回台投資、根留台灣企業加速投資、中小企業加速投資,今年底有望看出成效;此外,正值中美貿易戰,中國面臨財務動盪,「如今綠營又大獲全勝,台灣將維持和美國的合作關係,促使台商積極回流。」預估未來2年,資金回台熱潮不會改變,且產業鏈無論上下游紛紛回流設廠,房市三寶中以廠辦、工業用地交易最熱,商辦的售價、租金也會調升。

在總統大選過後,中國大陸對此次結果評估、往後對台灣所採取的政策是否轉變,都間接影響房市表現。對此,李同榮分析,若中美商戰加劇,中國在內外政經備受壓力下,可能對台灣採取政治上的恐嚇、經濟上的圍剿政策,這是台灣政經上較不確定因素,也會成為房市平穩發展中的絆腳石,因此,針對中美商戰,政府應該要有具體的因應對策。(熊培瑄/台北報導)

出版時間:1300
更新時間:1334

2020大選落幕,蔡英文順利連任。資料照片

全台去年房市交易量劇增,顯見不受選舉干擾,可預測購屋者信心。資料照片

桃園去年交易量為六都之冠。資料照片

商辦市場是否繼續火熱,將看台商回流的信心。資料照片