即時地產

Menu

央北精華地搶標熱 單坪飆破165萬

LINE分享

新北市地政局今日標售新店「央北重劃區」最後4筆精華地,結果全數標脫,共吸引28封標單,標脫總金額24.68億元、溢價率22.2%,其中漢皇集團旗下的漢吉建設及捷洋建設合資,以總價15億元每坪165萬元、買下47地號,一舉成為央北新地王。
 
央北重劃區的斯馨段住宅區土地今日第5度標售,標售的4筆土地緊鄰新店中央路既有生活圈及IKEA,週邊成熟度高且生活機能完整,共吸引28組人馬投標,結果4筆全數標脫,每坪標脫價格為140至165.1萬元,創下3度全部售出紀錄。
 
其中,搶標最熱烈的屬面積最大、佔910.3坪,也是總價最高的斯馨段47地號,底價11.92億,共吸引16封標單搶標,包括宏普、聯上、國泰、遠雄、長虹等知名建商都出手競爭,最後由永和2在地建商,漢皇集團旗下的漢吉建設、捷洋建設合資搶下,標脫總價15.03億,單價165萬元,溢價率逾26%,成為央北重劃區新地王。
 
本次標脫的還有12、12-1、12-2地號為相鄰的狹長型土地,三塊聯合也約千坪面積,位新店央北社宅後方,鄰近茂德「波爾多1」基地,同樣接近年底將開通的環狀線十四張站,也吸引瑞陞開發、泰和國際、新潤、漢寶開發競標,最後由瑞陞開發得標,標出單價每坪達140萬元、溢價率也近2成。
 
央北重劃區近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋,加上銜接小碧潭站、年底將通車的環狀線十四張站,具有雙捷運優勢,廣受購屋民眾青睞,自2017年啟動標售,前四次標售28土地,每次皆競爭激烈,今年7月四度標售4筆土地,狂吸43封標單,平均溢價率逾26%,當時每坪就已飆破160萬元。
 
科達機構董事長賴建程表示,新店小碧潭站周邊因居住環境佳,推升近3年周邊房市交易量,去年進場的「茂德波爾多」1期、「國美中央新村」、「國泰豐格」等案皆完銷。目前該重劃區新案單價55~65萬元、總價1200~2500萬元不等,搶自住客目光,估計未來央北重劃區新案將站穩每坪6字頭基本定錨價。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,央北重劃區幾次土地標售都反應熱烈,可謂是近年最被看好的重劃區,依照此次脫標單價推估,未來推案開價站穩6字頭,高樓層甚至上看七字頭。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,央北重劃區因各機能日趨完善,成為各建商積極獵地重點目標,建案產品以中小坪數為主流,而周遭較大坪數的豪宅產品,可能因為央北社宅的推出,影響豪宅產品的去化速度,因潛在買方可能有社宅住戶的考量因素。(黃政嘉/台北報導)

「央北重劃區」4筆精華地今全數標脫,共吸28封標單,標脫總金額24.68億。資料照片

永和在地建商合資搶下47號地,單價破165萬元。成央北新地王。資料照片

央北新地王,斯馨段47地號位置。翻攝內政部地籍圖資網路便民系統

房仲表示,周遭較大坪數的豪宅產品,可能因央北社宅的推出,影響去化速度。資料照片

央北社宅土地標售結果。科達機構提供