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新屋房價8成1~2字頭 高雄建商主推小宅搶客

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高雄今年房市相對去年出現大幅提升,前3季建物買賣移轉棟數成長約15%。然市場上有超過9成均屬中小坪數住宅,市郊1字頭、市區2字頭,精華區3字頭,有效控制總價帶,自住與置產客進場搶房。
 
房市買氣回溫,區段與中北部相比屬低基期房價的高雄,近期吸引許多外地建商南下推案。依龍悅廣告統計結算至今年10月,目前待售建案逾260場,銷售戶數達2.78萬戶,無論推案量與預售戶數均創歷史新高。專家分析,超過8成區段屬1~2字頭房價,雖地價與營建成本提高,但不少建商規劃中小坪宅仍吸引購屋族置產。
 
龍悅廣告統計,目前待售住宅存量以三民區逾5000戶最多,左營與鳳山區則均有逾3000戶,另包含楠梓、苓雅與橋頭區均有超過2000戶供給。預售總供給場次為134場,當中戶數達2.3萬戶,預售宅佔整體待售案量達82.7%。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,高雄近來推案以小宅居多,但市郊1字頭、市區2字頭,精華區段3字頭房價趨勢未變,即便這1~2年來包括地價與營建成本大幅提升,但多數建商都以控制購屋總價帶行銷,其單價微幅上揚,民眾實質購屋坪數略為下滑。
 
目前高雄1字頭房價集中在市郊,當中又以橋頭、仁武與楠梓區為供給主力,如橋頭區高雄新市鎮包含大樓案「森遠」、「全民萬歲」、「鳳凰冠」等均屬主力成交價介於每坪15~19萬元。廣誠廣告業務經理李俊謀指出,新市鎮具備話題與未來性,未來高雄新市鎮2期用地將做為橋頭科學園區使用,重大投資開發創造職缺,進而提升房市銷售。
 
高雄市區房價多屬2字頭,當中包含鼓山、左營、三民、苓雅、新興、前鎮等均為大樓推案熱區,區段消費機能成熟,各項生活機能完善是共通特色。如華友聯集團大樓預售案「華友聯H TIME」位於左營大路商圈,案場銷售經理謝宗儒指出,建案距離高鐵生活圈不遠,社區規劃全齡宅,從公設與建材配備都適合全齡層,雖處2字頭房價區,但部分戶型可1字頭購入。
 
2字頭房價區部分地段擁有超強生活機能,如大樓成屋案「京城逸文苑」,區段屬商業機能發達大統百貨和平店商圈,社區至捷運文化中心站僅400公尺。學區為信義國小與五福國中。浤圃建設大樓預售案「星時代」距離高雄車站僅500公尺,規劃2∼2+1房,投資或自用都適合,每坪26萬元起。美術館地區大樓成屋案「龍騰」,生活圈有美術公園、市立美術館,每坪28萬元起。
 
3字頭房價區都為市區指標精華區,如興富發集團大樓預售案「愛情河左岸」正對愛河風景區,是河東路近17年來首場大樓,坪數23~46坪,地上32樓屬高市少見超高建築,每坪33萬元起。三多商圈核心「名發晶閣」步行1分鐘到SOGO高雄店及捷運三多商圈站,社區規劃整層休閒會館,每坪35萬元起。
 
李俊謀分析,高雄市近年來預售供給創下史上最大量,民眾購屋時建議以地段優劣先行評估,若區段有重大建設或大量職缺,未來較具增值空間。而包括建商品牌是否具備信譽,與產品規劃是否合乎居住舒適性等,都可分析比較。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄市郊1字頭、市區2字頭、精華區段3字頭房價,當中楠梓與橋頭區因重大建設多,吸引不少首購族青睞。唐郡威攝

華友聯集團大樓預售案「華友聯H TIME」位於左營大路生活圈,部分戶型可1字頭房價。唐郡威攝

「愛情河左岸」正對愛河風景區,建案具備永久棟距屬3字頭房價區。唐郡威攝

浤圃建設大樓預售案「星時代」距離高雄車站僅500公尺,規劃2∼2+1房,屬2字頭房價區。唐郡威攝

「好野時代」位於左營榮總生活圈,廣告戶仍有部分屬1字頭。唐郡威攝

三多商圈指標案「名發晶閣」規劃無邊際泳池,區段屬3字頭房價。唐郡威攝

光華商圈大樓成屋案「微笑時代」屬地上權住家,1字頭房價吸引首購置產。唐郡威攝

廣誠廣告業務經理李俊謀指出,選購房屋仍以地段、建商品牌與產品規劃3大面向分析。唐郡威攝