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【煉金術2】南科效應吸買氣 舉喜九份子大橋三大重劃區發燒

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(更新:新增動新聞)

南科效應影響大台南地區房市發展,包含台積電、華邦電設廠,未來職缺仍持續增加,也帶動整個南市重劃區房市買氣。然而相對市區因屬較早開發舊聚落,道路規劃較狹窄凌亂,位處市區與市郊交會重劃區成為首購置產目標,包含南區舉喜、安南區九份子與永康區大橋重劃區3大聚落,是目前府城買氣最熱絡熱區。
 
華友聯董事長陸炤廷指出,近年來台南重大建設不斷,包含華邦電、台積電等都已進駐,未來府城發展將複製竹科模式,當產業進駐職缺增加,帶動整個台南房市買氣,相對一般首購,台南許多屬高科技從業人員,其薪資水平相對較高,「早期南科上班族會到東區虎尾寮置產,近年來則至南區水交社購屋,但隨著水交社新屋房價已站上2字頭,開始往包含南區舉喜、與安南區九份子重劃區等置產。」
 
舉喜重劃區位於南市最南邊,近年來因86快速道路連接,東從歸仁西至台17線做東西向串聯,交通機能提升,要到安平與南科方便。陸炤廷表示,公司在舉喜重劃區總完工大概786戶,金額約56億元,目前有大樓案「EGO」銷售,明年則有3案銷售,總金額約38億元,公司目前有約3萬坪土地待推案,「區段房價過去3~4年從每坪12萬上揚至16萬,但在南市重劃區內仍屬低基期。」
 
區段鄰近北區的九份子重劃區,是全台首座規劃低碳示範重劃區,總面積達101公頃,也是台南至安平5期重劃區後最大重劃區開發。該區雖屬安南區但周邊即為消費機能便利北安海佃商圈,亦有花園夜市等地標據點。重劃區南側臨鹽水溪、北側則為嘉南大圳均可規劃河岸景觀宅,南北向貫穿重劃區則為生態綠廊,而目前在九份子動工建案已超過30場,是南市推案最密集區。
 
泰嘉開發總經理呂金發指出,九份子推案須受嚴謹法規限制,包含道路退縮與必須興建太陽能光電和受到建築高度規範,該區一半以上屬住4用地,僅能規劃透天或樓高7樓以下電梯華廈,但無論何類建築都須符合綠建築銀級標章,而區段公共設施用地更必須符合鑽石級綠建築標章,「區段地價近年來出現大幅成長,以公司去年推出建案土地為例,1年半時間周邊地價近期成交已漲1倍。」
 
九份子重劃區近期土地交易熱絡,如今年8月上曜建設(1316)以總價9.16億元,購入1833坪住8用地,換算每坪50萬元創該區新高地價。今年10月海悅集團旗下希華建設,則以總價2.85億元購入公園旁1143坪住4用地,換算每坪25萬元,而該區無論住4、住6與住8用地,地價仍持續攀高。
 
永康區因縣市合併後居住人口大幅提升,是南市人口與房市買氣最熱區。當中近期房市銷售熱絡的大橋重劃區,區段屬低密度住宅,腹地面積廣大,擁有7000坪小橋公園,生活圈鄰近奇美商圈,各項生活機能逐年完備。而該區近年來受到重大建設議題不斷發酵,新屋房價已站上2字頭,與東區房價幾無落差。
 
名發建設執行副總經理鍾增榮指出,大橋重劃區是台南公共建設最多地方,包含砲校遷移利多,未來將有5萬坪中央公園與45米綠廊道規劃,另包含台南市立圖書總館興建等,該區學區為大橋國小與大橋國中,為總量管制學區頗受南科上班族青睞,許多成大或奇美醫生與職員也會就近選購入住,5年前大樓每坪成交均價僅15萬元,現在來到22~23萬元,區段未來推估還有8000~1萬戶供給量,「重劃區旁砲校遷移將有85公頃土地可使用,當中包含50公頃住宅土地,推案量持續增加,也象徵著該區人口將持續成長」(葉家銘/台南報導)
 
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出版時間 0932
更新時間 1512

台南市九份子重劃區因區段屬全台首座低碳示範重劃區,吸引不少首購青睞,近期有達30場建案動工。唐郡威攝

九份子重劃區鄰近北區,區段消費機能至周邊商圈僅3~5分鐘車程,1字頭房價房市買氣熱絡。唐郡威攝

泰嘉開發總經理呂金發分析,九份子重劃區內有嚴格建築法規限制,未來還有北外環道路串聯南科。唐郡威攝

九份子重劃區範圍。翻攝google map

大橋重劃區內大樓成屋案「三發匯世界」成交價站穩2字頭,目前已近完銷。葉家銘攝

大橋重劃區內重大建設多,周邊還有砲校開發議題。唐郡威攝

名發建設執行副總經理鍾增榮指出,大橋重劃區近東區購屋客層除南科上班族,亦有不少屬於在奇美與成大醫院上班客戶。資料照片

大橋重劃區範圍。翻攝google map

舉喜重劃區近86快速道路,在台南屬於房價較低基期重劃區。唐郡威攝

華友聯集團在舉喜重劃區擁地達3萬坪,未來持續推案。唐郡威攝

華友聯董事長陸炤廷指出,舉喜重劃區大樓案從每坪12萬元上揚至16萬元。唐郡威攝

舉喜重劃區範圍。翻攝google map

台南三大首購重劃區