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39年老屋回春術 加了電梯身價暴漲1175萬

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隨著屋齡增加,屋況往往會變得更差,房屋市價也會因此下跌,然而位於高雄市三民區九如一路186巷31~60號,1棟屋齡已39年老透天厝,房屋售價卻從2015年8月僅1400萬元,至2017年8月增值至2335萬元,今年3度轉手又增值到2575萬元,售價連3漲,而在其交易備註欄中解釋「全棟翻修,有增建內含電梯」。
 
該棟建物地址位於三民區九如一路186巷31~60號,區段位於三民區台鐵正義站周邊,距離中山高九如交流道車程約3分鐘可達。該棟建物地坪39.27坪、建坪107.14坪,2015年8月成交時屋齡已35年,當時成交金額僅1400萬元,而今年成交價暴增至2575萬元,增值達1175萬元,房價增幅84%。
 
從備註欄中有顯示,該棟建築「全棟翻修,有增建內含電梯」,詢問資深房仲Alex指出,通常這類物件都是投資客持有,透過買賣屋況老舊屋子,經過外觀拉皮整建、內部水電管線重新施作,加上裝潢改造然後賣給下一手屋主,從中賺取價差,然而從備註欄中雖表示有增建且設置電梯,但一下子拉高售價超過千萬元,在高雄十分罕見。
 
高雄市工務局副局長黃志明表示,民眾改造增建房屋必須符合都市計畫法,並符合當地建蔽、容積率等相關限制要求規範,且要重新申請使用執照,而電梯設置也須向主管機關申請獲得使用許可證。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄市三民區九如一路186巷31~60號,1棟屋齡已39年老透天厝,實價登錄揭露經增建設置電梯,房價增值1175萬元。翻攝google map

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