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6000億資金回流 台商高雄購屋選這4區

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結算至今年9月底台商資金回流投資已來到6100億元,當市場游資充沛,自然而然會有不少資金投入房地產。高市今年房市買氣相對去年成長15%,一級明星地段也推出不少指標物件吸客,地標型建物釋出頗受台商購屋族青睞。

高市地政局統計今年1~8月建物買賣移轉棟數為2萬5338戶,較去年1~8月2萬1927戶增加15.5%。房市買氣回溫有不少原因在於不少台商資金回流並投入房地產市場。專家分析,台商置產地段多傾向一級生活圈,當中又以農16、美術館、亞洲新灣區與愛河沿線較為熱絡。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,台商回流返鄉置產會優先選擇一級地段,標的物往往並非自住需求,而是傾向做個人或家族資產配置,當中北高雄農16與美術館屬具備發展潛力且房價為高度保值抗跌區;南高雄則以近年來公共建設投資多的亞洲新灣區,與城市之河愛河風景區周邊最為熱門。
 
農16特區為高雄近年來豪宅指標聚落,如京城建設於凹子底森林公園首排推出公司同名豪宅案「京城」,今年時常傳出有成交紀錄,該案是高雄唯一目前成交均價全部站穩5字頭個案。公司發言人周敬恆指出,「京城」客層幾乎都是台商,主因是高資產客都會想要棟可傳世且具身份地位象徵建築,而其選購理由都是看重產品規劃與地段發展。
 
同為北高雄精華地段美術館特區,近年來也有不少指標案頗受台商青睞。如南台灣首座普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品,並獲得美國綠建築LEED金牌獎住宅「高雄HH」,每坪開價60~80萬元。另位於美術東二路,美術館最大基地開發「美術皇居」全案3008坪,休閒設施達31種且於29樓設置千坪公設層,住家58~120坪3~4房,戶戶2~3面採光,每坪28~38萬元。
 
近年來大型建設總投入已近千億元亞洲新灣區,也是台商積極置產佈局重點。如遠雄建設豪宅案「遠雄THE ONE」為地上68樓,地下7樓建築,樓高267.6公尺是全國最高住宅,目前銷售5成。位於三多商圈名發建設大樓案「名發晶閣」步行1分鐘可到捷運站,坪數48~78坪,社區頂樓設有無邊際泳池,建案是全高雄距離百貨公司最近住宅,每坪33萬元起。
 
近年來高雄市長韓國瑜大力宣揚愛情產業鏈,也連帶拉抬愛河沿線住宅,如愛河風景區核心地段大樓預售案「愛情河左岸」,是愛河首排河東路相隔17年後首場個案,興富發集團找來英國設計團隊G.A Design設計,社區戶數達600戶,地上32樓、地下6樓,坪數21、36與46坪,每坪開價33~45萬元。另聯上實業於愛河畔推出換屋型大樓案「聯上草玥」,住家坪數72坪,房價每坪介於2~3字頭。
 
蔡紹豪分析,台商購屋多著重在居家單純或產品具備獨特性,房價往往不是他們在意的事,因此社區配24小時飯店式服務與多元公共設施都是必備。

上揚國際高雄業務3處協理馬至佑分析,一般來說無論台商或港人甚至是陸資想要選購高雄房地產,必然是以地標產品優先考慮。高資產客可優先選購精華區豪宅,因物件保值抗跌性強,可規劃為長期資產配置。一般投資者可買地段具備競爭優勢小宅,做為渡假休閒使用。(葉家銘/高雄報導)
 
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台商資金回流讓高雄不少建案買氣提升,當中又以農16、美術館、亞洲新灣區與愛河沿線個案銷售最佳。唐郡威攝

「愛情河左岸」為高市河東路近17年來首場新案,每坪開價3~4字頭。唐郡威攝

京城建設大樓「美術皇居」頂樓規劃無邊際泳池,是美術館近期最大造鎮。唐郡威攝

愛河風景區周邊住宅具備永久天然棟距,因產品具特殊性頗受台商青睞。唐郡威攝

農16與美術館是高雄市指標豪宅聚落,不少新屋房價站上3字頭。唐郡威攝

亞洲新灣區近年來公共建設多,區段建案從首購到豪宅都有。唐郡威攝

三多商圈周邊消費機能便利,為南高雄市發展核心。唐郡威攝

「名發晶閣」是高雄市最近百貨公司捷運宅,每坪開價3字頭。唐郡威攝

上揚國際高雄業務3處協理馬至佑分析,精華地段小宅常做為台商資產配置與渡假宅使用。唐郡威攝