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新屋移轉拉抬高雄交易量增16% 鼓山均價站上2字頭

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高雄去年政黨輪替後,今年房市交易也出現移轉棟數增加趨勢,《蘋果新聞網》委託永慶房屋統計高市10大交易熱區價量發現,移轉數增加16.1%,每坪購屋單價突破15萬元,鼓山區更站上2字頭房價。專家分析,房市較去年回溫,房價漲幅約3~5%,交易量大增主因是新成屋出現交屋潮。
 
永慶房產集團統計,今年高市前3季10大交易熱區移轉棟數為2萬2698戶較去年同期1萬9538戶增加3160戶,成長16.1%,增加最多行政區位於橋頭區從去年358戶成長到1224戶,增幅241.9%;其次是前鎮區從原先1571戶增加至2166戶,增幅37.9%。另包括左營與苓雅增幅超過2成,三民與小港則介於13~15%。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,今年上半年出現許多新成屋移轉交屋潮,該類產品都是過去幾年預售大賣,直到今年成屋才陸續過戶交屋,如高雄新市鎮造鎮案「全民萬歲」今年3~4月間過戶約800戶;前鎮亞洲新灣區中鋼集團換屋宅「欣灣時代」也出現交屋超過300戶盛況,高雄前3季建物移轉增加跟新成屋交屋量有著一定關係。
 
今年高雄交易熱區房價出現上揚跡象,如鼓山每坪成交單價首次站上21萬元,前鎮區房價也逼近17萬元。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,今年房市較去年有回溫跡象,但成交價頂多增加3~5%,鼓山區過去平均成交單價約20萬元,今年出現微幅上揚,原因包含換屋型大樓成交量提升,加上新屋移轉帶動房價上升。
 
統計發現包含三民、鳳山與楠梓分別高居移轉量排行前3名。郭銘揮指出,傳統剛性需求交易熱區仍是今年房市交易重點,中古屋1字頭、新屋2字頭初的房價首購宅仍是交易主力,購屋總價多低於800萬元。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄市今年前3季買賣移轉增加16.1%,當中有不少新成屋移轉過戶。唐郡威攝

橋頭區高雄新市鎮大樓案「全民萬歲」於今年第2季出現800戶交屋潮,該物件於2016年銷售。資料照片

前鎮區出現大幅交易量增加,主因是中鋼集團大樓案「 欣灣時代」出現交屋。資料照片

鼓山區首次出現購屋均價突破21萬元,新成屋拉抬該區房價。資料照片

高雄交易熱區價量