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【一屋二賣2】「能蓋上億房子不一定就穩」 買房防被騙靠一招最穩

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買賣房屋牽涉龐大上百萬元價金,萬一發生如產權不清、標的物貸款、甚至建商落跑這款問題,辛苦的存款瞬間就會化為烏有。專家建議:「除了預售屋規定必須提供履約保證外,購買新成屋、中古屋都要一併辦理履約保證,由公正第3方單位按合約約定出款,切莫因為小額手續費冒風險。」

桃園建案「得意購」建商捲款落跑一案,受害者說:「蓋大樓上億元都在蓋了,誰知道一戶500多萬元的房屋,連幾十萬、上百萬元都要騙!」但事實上,蓋屋推案本身即是高槓桿財務操作,惡意倒閉、建商落跑、買賣糾紛都不算少見,要避免得靠買方睜大眼。

桃園市政府消費者服務中心人員張家銘說:「此事要預防,除了慎選建商口碑以外,還能以善用『履約保證專戶』,買家將款項全匯入屋主在銀行開設的信託專戶,待產權過戶完成後,建商才能動支,保證更全面。」此外,目前成屋履約保證,多由建經公司專責辦理,買賣契約完成當下,買方隨時可匯入款項入履保戶頭,雙方亦同時會有簡訊通知、上網查詢等服務,通知即時有保障。對價金負起百分之百的撥付及返還的保證責任,而非僅有保管的責任,如果針對特殊案例如查封、債權糾紛等,也能提供有效的解決方式,相對透明公正。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意補充說:「產權過戶完成大約要40多天,這段期間,買賣雙方難免擔心,產權過戶拿不到錢或拿了錢沒過戶,過去都有類似糾紛案例,因此現在成屋買賣雙方必定成立履保專戶,手續費也僅萬分之六,當作買保險,讓雙方都有保障。」

值得一提的是,若是買賣交易預售屋部分,根據內政部《預售屋定型化買賣契約》規定建商須提供履約保證,其中包含「不動產開發信託、價金返回之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證」等選擇,建商可任擇其一。但實務上預售屋履約保證開辦多由建商主導,至少都能提供基本保障,其中又以價金返回保證最佳,保證建商若未能如期交屋,將直接退還消費者已繳納之價金。(王鈞生/台中報導)

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履保為房屋買賣糾紛最後一道防線,切莫省小錢冒風險。資料照片

桃園建案建商落跑,住戶因過份信賴建商,也無採用履約保證,至今百萬積蓄血本無歸。林琨凱攝

預售屋履約保證已納入定型化契約,但新成屋、中古屋為確保交易安全,專家仍建議採建經公司的履約保證。陳恒芳攝