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破工廠變千坪公園 新屋樂翻早完銷

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早期都市計畫中,有許多土地被劃為公園、學校或機關設施等,卻受限於地方財政,想要徵收變更遙遙無期,不過一旦確定執行預算、動工,對區域房市發展不容小覷;台中大雅區二和公園前身即為鐵皮屋工廠,逾10年來都未被徵收,僅作為鐵工廠、修配廠等臨時性建築使用,以往小環境相對不佳,新屋房價保持1字頭,近年市政府打造體驗式公園,更讓附近房市升起一小波浪。

位於雅潭路四段巷內,一塊近2000坪的都市計畫兒6用地,長期都未被徵收,建設局投入4.4億元興建公園,運用僅近2千坪土地,號稱打造台中市「最貴的公園」,內部規劃12感官式遊具、無障礙設施及綠美化草地,設計台中首座「蜂巢」意象的攀爬式設施,包含蜂巢攀爬塔、蜂格平台、行星爬架、碗公體健區及光影涵洞等體能遊具,讓該地翻身成為地方亮點。

住商不動產大雅欣居加盟店店長張政隆說:「該公園為近年大雅最大綠地,前身為汽車修配廠,早期就要徵收變公園,只是這次預算執行相當快,帶動附近建案都賣得很好,甚至還不乏有2~3個禮拜就完銷的小宅建案。」

附近緊鄰公園的首排中古社區「藍鵲生活家」,規劃2~3房,近6年前成交單價都保持17~20萬元,為環74線少數的1字頭新成屋案;爾後周圍又推出「藍鵲首席」,格局2~4房、24~52坪住宅大樓,共130戶住家、4戶店面,採全平面車位規劃。據市場側面了解,該案去年由於低總價又有公園議題,3房800萬元,開賣短短2~3個禮拜迅速完銷,開出近3字頭高價,預估成交單價22萬元上下。

張政隆指出,因為大雅無重劃區,新屋市場供給量不多,加上鄰近中科、市區等核心生活圈,近年建案向來銷售都不錯,6年來新屋單價也從1字頭晉升2字頭俱樂部,算是相當穩定保值區域。(王鈞生/台中報導)

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雅潭路四段巷內,一塊近2000坪的都市計畫兒6用地,長期都未被徵收,建設局投入4.4億元興建公園,運用僅近2千坪土地,號稱打造台中市「最貴的公園」。陳恒芳攝

前身為廢棄破工廠。翻攝畫面

早期大雅新屋多1字頭,公園完工後,附近居民多開心,認為大雅很久沒有大型綠地了。陳恒芳攝

公園為居住環境指標,也讓房價更保值。陳恒芳攝