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都在高雄 鳳山茂林房市交易差2.1萬倍

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高雄市面積達2952平方公里是台北市的10.8倍大,因土地面積廣闊但市民居住多在原高雄市與高雄縣發展核心如鳳山、仁武、岡山、大寮區等,造就房市交易量出現極端落差現象。統計高雄從2011年起至今年5月,最熱門交易區段位於鳳山區,成交戶數4萬2953戶,但最冷門區段則在茂林區僅2戶成交,雙方相比出現2.1萬倍落差。
 
縣市合併後高雄市居住人潮有往北高雄與東高雄發展趨勢,包括鳳山、仁武、大寮區等均出現人口快速成長趨勢,其中鳳山區因屬原高雄縣發展核心,房價相對市區便宜,因此出現磁吸效應,吸引許多原住於苓雅、三民區等民眾青睞,目前已是港都居住人口最多行政區,區段房市交易也頗為熱絡,包括文山特區、華鳳特區、五甲商圈等都是購屋族指標區段。
 
然而位於偏鄉區段如茂林、田寮與那瑪夏區,人口長期外流,區段房市交易也十分冷清,如茂林區在過去9年5個月僅成交2戶,要出現房市交易平均要4.7年,而田寮區與那瑪夏區也僅成交4戶。位於原高雄市的旗津區也僅294戶,都屬冷門交易行政區。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,交易冷門區多屬偏鄉,區段毫無外地客會置產,亦無投資客選購,僅是當區有地緣關係者買賣,該類偏鄉物件一般房仲除礙於人情壓力下才會協助銷售,通常承接量體也十分罕見,區段地價、房價也幾乎沒有任何參考依據,僅能依地主屋主感覺開價。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄房市交易最熱門在鳳山區,最冷門則在茂林區,2者相差2.1萬倍。資料照片

茂林區過去9年5個月僅成交2戶房子。資料照片

田寮區過去9年5個月僅成交4戶,區段房市交易十分冷清。資料照片

旗津區為原高雄市交易冷門區。資料照片