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套房公寓大樓都買得到 300萬內真可住進高雄

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無論房市買氣好壞,低單價與低總價宅在市場都有許多資金相對不充裕購屋族選購,要在高雄找到總價300萬元內且不是偏遠地區的住家難度不高。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對高雄市2018年實價登錄揭露,各行政區300萬元內低價宅佔全區成交比重發現,大寮區有高達35%屬該類產品,另市區如新興、三民、苓雅與前金區也都有超過15%。
 
實際搜尋各大房仲網站發現,高雄多數行政區要在總價300萬元內置產都有辦法,產品從大樓、華廈、公寓、套房甚至是屋況老舊透天厝都有。如位於大寮區去年就有高達35%成交物件房價低於300萬元,實際查詢待售物件發現,不少華廈或大樓每坪開價低於10萬元,300萬可購入約25~30坪住家。
 
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢表示,低總價宅長期受到首購族或投資客青睞,在高雄無論市區或市郊都是如此,若要以300萬元內置產,通常市區多為套房,郊區則有公寓或屋齡相對老舊大樓,如三民區高雄車站與高醫商區、新興區新崛江與六合夜市周邊套房,鼓山區內惟公寓等都算是熱門物件。
 
通常屋齡愈舊,銀行端在評估房屋現值時就更謹慎,住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,一般來說套房住家銀行不太願意貸款,其他類型產品如大樓或公寓若屋齡超過20年甚至是30年物件,貸款成數多在5~6成,民眾選購時除要準備較多自備款,亦要多花屋況整修費用,部分購屋族若有百萬左右自備款,常會轉向選購郊區低價新成屋大樓,也造就目前市郊如楠梓、仁武等滿滿小宅案。(葉家銘/高雄報導)
 
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無論市區或市郊,在高雄市要以300萬元內買房,難度其實不高。資料照片

大寮區捷運站周邊亦有不少低價宅。資料照片

總價300萬元內住家,屋況相對老舊。翻攝永慶不動產網頁

三民區後驛商圈也有不少低價宅。資料照片