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高雄河岸宅價差4倍 中高樓層保值效應強

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山海河港是高雄特有景觀資源,然而在市長韓國瑜大力宣揚愛情產業鏈下,河岸景觀宅已成為不少購屋族優先置產目標。然而實價登錄揭露,同樣門牌是河東路,房價最高落差達4倍。專家提醒,選購面河景首排且中高樓層戶型雖然房價較高,但保值效應也最強,購屋時可多留意周邊住家棟距。
 
雖然台灣各地都有河景宅但房價落差大,如北市具備河岸機能大樓,開價往往每坪突破80萬元,然而港都擁有貫穿高雄市區愛河與其支線幸福川,位於楠梓區亦有後勁溪,近年來沿線大樓推案密集,市郊1字頭、市區2字頭、精華區3字頭景觀宅,成為不少購屋族優先置產目標。
 
區段位於愛河上游大樓預售案「華友聯秋紅谷」,正對愛河且鄰近北屋滯洪公園,全案零店面純住家,規劃25~37坪,每坪17萬元起。位於河堤社區內則有京城集團大樓案「閱河堤」,大樓採用耐震系統工法,並提供建築安全履歷,每坪26~30萬元。同屬河堤社區大樓案「匯河堤」26~67坪、2~4房,戶戶2~3面採光,中樓層以上即可眺望愛河景致,每坪18.5~24.8萬元。
 
近期在愛河風景區周邊大樓推案增加,如社區戶數達600戶,興富發集團「愛情河左岸」位於河東路首排,雖目前開價未定,但可能挑戰3字頭房價。另聯上實業將於愛河畔推出換屋型大樓案「聯上草玥」,住家坪數72坪,目前開價未定。崑庭建設大樓預售案「棋琴文雄苑」坪數39~47坪、3~4房,社區戶數約90戶,都屬鄰近愛河周邊住宅。
 
查詢實價登錄發現,高雄河岸宅房價落差大,以同屬河東路同棟大樓為例,過去曾有社區最高與最低每坪成交分別為25.6萬元與6.2萬元紀錄,價差達4倍,分析主因是前後棟別與高低樓層產生價差。
 
淺草堂廣告業務部張朝棋分析,買河岸住宅要注意是否有永久棟距,挑選中高樓層戶型視野較好,未來也較具保值效應。家住高市三民區的陳小姐指出,河堤周邊住宅感覺比較休閒可去散步,但購屋仍會著重周邊商圈是否成熟。(葉家銘/高雄報導)
 
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河堤社區京城集團大樓案「閱河堤」,大樓採用耐震系統工法,並提供建築安全履歷,屬2字頭河岸景觀宅。唐郡威攝

愛河沿線房價落差大,精華地段河景宅新案,房價站上3字頭。唐郡威攝

市郊後勁溪河岸旁大樓多屬1字頭新屋房價。唐郡威攝

淺草堂廣告業務部張朝棋分析,買河岸住宅要注意是否有永久棟距,挑選中高樓層戶型視野較好。唐郡威攝

愛河周邊中古大樓最高每坪站上25.6萬元。翻攝實價登錄

同屬河東路大樓過去最低每坪成交不到7萬元,且非屬特殊交易內容。翻攝實價登錄