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高雄中都重劃區房價破3字頭 「買未來規劃」

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高雄除精華地段房價有機會站上3字頭,多數市區新屋屬2字頭房價,郊區重劃區更僅1字頭。然而位於高雄車站、美術館與農16周邊的中都重劃區卻是例外,區段目前生活機能尚未開發,但因佔盡地利優勢,新案開價最高已破3字頭,甚至比鄰近美術館豪宅區還高,而該區土地成交價格面公園首排已破百萬,未來將成豪宅聚落指標。
 
一般來說新重劃區因土地價格相對便宜,一開始推出建案房價也相對優惠,但在三民區中都重劃區卻是例外。上揚國際建築團隊業務四處總經理施棟瀝分析,中都重劃區緊鄰美術館,距高市發展核心高雄車站又非常近,車程不到10分鐘可達,因具備地段優勢加上該區土地標售屢創新高,在地價、營建成本均高下,房價自然高居不下。
 
京城集團去年在地政局土地標售中取得一筆近千坪住4用地,因面公園首排,最終以每坪135.6萬元標得,再創中都重劃區地價新高。然而每坪百萬地價在高雄多屬市區精華地段,當地價一直上揚,也象徵著該重劃區未來規劃朝豪宅聚落打造。
 
近期該區出現多場首購大樓案,如泰郡建設大樓預售案「悅讀TwinPark」每坪25~33萬元,興富發集團造鎮案「美樹大悅」基地面積達2159坪,每坪24~32萬元,都屬開價有突破3字頭房價個案。
 
目前中都重劃區除靠近美術館地區有消費機能,區段僅數座公園綠地,無論消費、採買、學區等各項生活機能都待開發。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維表示,該區房價開價比美術館還貴,但據了解多數成交價還是落在每坪23~27萬間,在高雄算是非常高購屋區段,因地段極佳房市看好,但若房價一直拉高,首購買不起去化速度也會變慢。(葉家銘/高雄報導)
 
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中都重劃區內生活機能尚未到位,但房價開價已突破3字頭,在新重劃區中十分罕見。資料照片

大樓預售案「美樹大悅」戶數達574戶,規劃中小坪數住宅。葉家銘攝

中都重劃區目前生活機能尚未到位,但地段佳加上地價貴,房價也高人一等。資料照片

「悅讀TwinPark」規劃少見制震宅,部分戶型也是3字頭房價。資料照片