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145公頃工業區挺 台中車站利多連噴

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台中東區是近年舊市區翻轉計畫中,房價噴漲最驚人的生活圈之一,尤其又能吸納南台中眾多工業區就業人口,據實價揭露,今年當地第1季高價位區明顯成長,3年內新屋均價已站上2字頭。業者表示,大車站計畫千億建設到位,可重新帶動區域整合再生,眾多的政策、建設與投資案,都為東區商業發展增添動能,再加上房、地價基期低,新一波補漲效應正在蔓延。

台中高架新車站完工後,改變地景樣貌,過去也由於鐵路分隔,大多數的產業偏向於前站發展,民眾偏好在此地購屋,當鐵路高架全面完工後,後站人潮湧現,進而吸引許多餐廳、商家進駐,新站生活圈也逐漸成型,兩側發展更趨平衡。

甲桂林廣告專案經理李祜寧指出,東區可以說是近兩年,台中最具話題的區塊,不論是政府政策利多,或是財團投資佈局,幾乎都鎖定在此,也進而帶動人口的回流;未來鄰近的台糖湖濱生態園區,更將迎來日本三井集團簽約進駐,規劃興建LALAPORT購物商場,預計2023年開幕,舊市區將會更熱鬧。

這波漲幅主要受惠新屋房產多頭,當地業者看好南台中包括大里、太平、仁化等工業區,總計有著145公頃土地面積、提供龐大就業人口、潛在的移居人潮,都往東區房市注入購屋能量。2012年以後,看好這波剛性及利多帶動,林維建設、麗寶機構等紛卡位東區造鎮推案,案量都不小。其中林維建設因卡位較精華的樂業國小周邊,一連推出系列作,最新成屋案「湖濱雙星」,3年前成屋後一舉成為當地新高價,每坪逼近25萬元。

麗寶集團則是當地最大布局建商,旗下名軒開發推出第3期「夏卡爾」,打破市場首購小宅規則,估劃均質39-53坪、3~4房,公設比僅31%,且為少見的一層兩戶,總戶數256戶,為當地最大建案,干城重劃區也正有大型個案醞釀中。(王鈞生/台中報導)

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台中東區是近年舊市區翻轉計畫中,房價噴漲最驚人的生活圈之一,大車站計畫功不可沒。陳恒芳攝

據實價揭露,今年東區第1季高價位區明顯成長,3年內新屋均價已站上2字頭。陳恒芳攝

鄰近的台糖湖濱生態園區,更將迎來日本三井集團簽約進駐,規劃興建LALAPORT購物商場,預計2023年開幕,舊市區將會更熱鬧。資料照片

台中車站後站東區,近年商業氛圍熱鬧,許多大小商家、旅館進駐。陳恒芳攝