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租金指數52個月連漲 「天龍國租不如買」引專家論戰

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全台租金指數連續52個月上漲,其中房租最高的北市甚至達到每坪1491元單價,若租25坪房屋,月租金就得高達3萬7,275元。屋比房屋比價平台創辦人葉國華認為,這樣的租金已達到買房的門檻,所以可以考慮轉租為買;房市專家Sway則認為,3萬多能租到北市精華區域,但只能在北市蛋白區域購屋,所以比較基準已失真。
 
在高房價、高房租的年代,租屋或買屋好常引起爭論,根據主計處統計最新資料顯示,全台租金指數已連52個月上漲;葉國華認為,這樣即使不買房,昂貴的房租仍影響生活品質,加上租金若達到房貸6成以上,等於一半以上租金都在幫房東繳房貸,不如考慮轉租為買。
 
據屋比房屋比價平台統計,北市目前整層住宅的租金單價約每坪1,491元,葉國華舉例,若租25坪房屋、月租金為3萬7,275元,若改買單價60萬元,總價約1,500萬元物件,再反推8成約1,200萬元、30年期房貸、利率1.7%,每個月貸款負擔為4萬2,576元;房租3萬7,275元、房貸4萬2,576元,代表租屋族每個月已幫房東負擔了近9成房貸,等於幫房東養房,還不如自己買。
 
以房貸不超過收入3分之1原則,屋比統計,即使號稱天龍國的北市,搭配30年房貸,都有近400間2房以上的待售住宅符合條件,新北市更多,擁有6,638間可供選擇,顯見想兼具生活品質與同時擁有一間房並非不可能;葉國華指出,目前購屋環境對於購屋者相當友善,「房貸利率」、「長寬限期」、「長貸款年限」等方案都讓民眾「轉租為買」變得容易,相信只要多比較、做功課,就能買到適合自己的房子。
 
對於租不如買,房市專家Sway卻抱持不同看法,認為這樣比較基準已失真;他認為,租金高區要看區域,以北市文山區來說,總價1,500萬元、25坪的房子租金不需要3萬元,且租金統計中,若未將豪宅排除,就更加不準確;Sway酸說,因為租金高不如買房的說法層出不窮,只是為說服人購買房子,也難怪社會住宅都無法順利推行、政府執行的綁手綁腳,就是因為大家都想要買新的房子。(陳韋帆/台北報導)

房租連漲52個月,北市25坪以上房屋月租金已高達3萬7,275元。資料照片