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園道首排豪宅推案壓七期 大坪數保值一流

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台中市區綠覆率高,處處可見公園及綠園道環繞而成的生活圈,是建商推案必爭之地,以往久久才有推新案,今年則是一次多案齊發,量能比七期還要多。而且據實價登錄顯示,過去草悟道首排儘管主力為大坪數產品,但是保值力強,房價也有2~3成漲幅。

據鄉林不動產研究室統計,台中目前共有543處公園,22條綠園道,這麼多條綠園道中,又以科博館到勤美誠品綠園道、市民廣場延伸到國美館的綠色走廊「草悟道」最夯。鄉林集團董事長賴正鎰說:「整個草悟道到美術館第一排,彷彿整個上萬坪綠地都是住家的後花園,自己就有相當多企業好友喜愛這樣的環境,成為近年台商回台購屋首選之處。」

看好這波換屋豪宅需求,草悟道沿線新推案就有「忠泰老佛爺」,以及勤美集團結合酒店、住宅、藝術館的「勤美之森」,也正進入市場銷售,預估單價皆6字頭,總銷100億元以上,皆為園道首排開發最大案,連今年豪宅區七期都望塵莫及。另外目前沿著科博草悟道唯一新成屋建案的「鄉林美術舘」,單層單戶,每戶153坪,共有18戶,目前僅3戶成交紀錄,單價35~42萬元之間。

不只園道名宅推案熱絡,紛搶攻高端客群,據實價登錄揭露,名宅價格也相當保值。例如鄉林12年前在草悟道推出「鄉林總裁行館」的觀雲與御風兩大棟住戶,已從當年最初的預售價17~18萬元,漲至單價25萬元以上,以動輒百坪的大坪數產品來說,漲勢不俗。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,草悟道第一排屋齡20年以上的社區大樓,近3年交易價格每坪單價約25萬元;而10年以下的大樓住宅,每坪交易單價約30萬元以上,一年左右新成屋像「國泰御博苑」,雖然不在園道首排,但每坪成交價逼近40萬元。他認為,由於地段優勢加持抗跌,過去10年漲幅都有2成左右,以大坪數來說相當不錯。

除了房價「貴鬆鬆」的草悟道以外,其實以台中市來說,太原園道、興進園道、南區的樹義園道,沿線屋齡20年的中古屋,單價都落在1字頭,相當平價。例如北區太原路綠園道,在當地區民刻意經營下,成為獨特的賞櫻廊道。該區有不少中古名宅,如「三采麗園尊邸」、「寶輝園道尊邸」等,屋齡約20年,但維護狀況都還不錯,每坪單價18~20萬元,後棟比前棟略低1~2萬元,面對綠園道則更為保值。(王鈞生/台中報導)

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位處草悟道沿線第一排,有兩大百億豪宅案推出。陳恒芳攝

許多園道名宅第一排多為大坪數產品,保值相當明顯,過去10年也有不小漲幅。陳恒芳攝

草悟道環境優越,是不少企業主首選。陳恒芳攝

七期大坪數豪宅推案今年相對冷卻。陳恒芳攝