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雙北民眾買房 逾5成要用寬限期

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買房子要準備多少自備款才合理?過去一般民眾的認知都是買新房子自備20%,買中古屋自備30%,不過根據永慶房屋第2季的網路會員調查,台北市和新北市分別有40%和52%的民眾認為自備款應該不用到房屋總價的2成,而雙北有超過5成的民眾計劃使用寬限期,也反映出目前購屋族買房的負擔能力並不理想。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前市場上向銀行申辦房貸大多可以申貸到購屋總價的7至8成,不過銀行對於房子鑑估的總價可能低於購屋總價,相對減少實際核貸額度,加上購屋後可能還另有裝潢或購買家具等費用,因此在購屋前,最好要準備購屋總價的2至3成作為自備款才算充裕。
 
住商不動產企研室經理徐佳馨也指出,民眾購屋最理想的方式是準備3成的自備款,另外加上3~6個月的準備金因應臨時狀況。不過一般民眾不這麼想,永慶房屋調查台北市和新北市分別有40%和52%的民眾認為自備款應該不用到房屋總價的2成,這也顯示出目前購屋族買房最大的難處就在自備款,全台許多購屋族並非付不起房貸,而是存不到自備款,徐佳馨認為這和收入較差、物價續漲有很大的關係。
 
永慶房屋推測,雙北有這麼多民眾認為買房不用準備2成自備款,應該是另有搭配其他方式的貸款如建商貸款或信用貸款來補充自備款不足之處,然而如此卻是透支民眾未來的購買力,將來若是遇到景氣波動或是臨時有大筆現金的支出需求,造成房貸無法如期繳款,房產恐怕就會面臨法拍風險。
 
另外,根據永慶房屋調查,雙北都有53%民眾購屋欲使用寬限期,甚至其中有3成計劃使用3年寬限期,以減輕房貸壓力,例如台北市平均房價為2569萬元,若貸款總價的8成,自備款需準備514萬元,若沒有使用寬限期,每月需還款約10萬元,若使用3年寬限期,前3年每月還款金額為2.8萬元,後17年每月需還款11.5萬元。
 
謝志傑指出,依據前述計算可以發現若使用寬限期,期限屆滿後的還款金額將是寬限期期間的4倍,若是資金一時周轉不靈,恐會淪為法拍屋,一切辛苦也將付諸東流,因此建議有意購屋的民眾,購屋前除了備妥足夠的自備款,若有使用寬限期的計劃,也務必要根據自身財力審慎考量。(陳建宇/綜合報導)
 
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景氣不佳薪資未見提升,但物價持續上漲,讓購屋族想買房卻存不到自備款。資料照片

根據永慶房屋調查,台北市和新北市分別有40%和52%的民眾認為自備款應該不用到房屋總價的2成。資料照片

根據永慶房屋調查,雙北有超過5成民眾購屋考慮使用寬限期。資料照片