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【東區錢規則1】小店求生鑽防火巷 3坪店月租9萬元

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台北市東區租金飛漲,店鋪寧空不降,迫使業者鑽進巷弄求生,甚至把店開到防火巷裡,2、3坪大的店鋪租金高達9萬元,想租還能找仲介,《蘋果新聞網》實際走訪,光是大安路短短350公尺,就有5家防火巷店面,周邊佔用更是不計其數;商仲指出,周邊單坪租金約1萬至1.5萬元,「超出行情難以理解」。北市建管處表示,5家分別是違建或涉及拆後重建,其中一家訂於本月30日拆除,其他店家限期自行改善,將再派員勘查。

過去俗稱的防火巷,現在依規定叫「防火間隔」,目的在阻止火災延燒蔓延,以確保鄰棟建築物安全,非供一般公眾通行使用,不過如今全變成業者賺錢的營業空間。

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知情者透露,東區防火巷開店由來已久,店家生意穩定,經營都超過4、5年,還有潛規則,「靠左經營的店,租金繳給左邊房東;靠右經營的店,租金繳給左邊房東。」
 
《蘋果》走訪現場,從忠孝東路至市民大道之間的大安路,短短350公尺,就有5家防火巷店面,右邊四家包括手機周邊用品店、女性服飾店、阿琪師小籠包店,及雲南過橋米線,左邊為元祖當歸鴨。記者調查,小籠包店營業空間為一般騎樓,不過用餐桌椅則擺在防火巷內,店家透露,該店月租4萬元,租金則是繳給房仲。

當歸鴨店家低調透露,當歸鴨的營業空間是朋友提供,免租金,「這裡開店租金不便宜,像對面手機殼店月租就要8萬元。」當歸鴨位處的防火巷出入口,有一半是空著,過去也拿來營業使用,當歸鴨店家說:「一樓屋主怕妨礙出入口,現在不給人家做,沒辦法租了啦。」

手機殼店佔地2、3坪,是透過附近店家介紹,才找到房東承租,還要自己遷水電,記者詢問如何承租,打工店員表示「不清楚耶,老闆才知道」,店家老闆低調透露,租金其實是9萬元,該店繳給房東,不生意好不好還是要看個人,記者進一步向老闆詢問房東電話,老闆表示不方便提供。

同條防火巷中,手機殼店旁邊就是女性服飾店,記者向女性服飾店家詢問開店經營一事,店家說她是店員,不是老闆,不太了解,記者再詢問老闆聯絡電話,店員回應無法提供。

米線店所在的防火巷後方即為另棟大樓,店面外觀看上去與一般店家無異,但據北市建管處調查,米線店位於防火間隔,2013年已新違建查報,並在當年12月自拆結案,現在有涉及拆後重建,建管處將再派員勘查,依法續處。

記者訪問民眾對防火巷店面看法,施先生認為有點危險,如果發生意外,恐怕將導致救災不便,至於防火巷店面的收租,可能是大樓管委會負責處理。
 
潘先生也認為防火巷店面有安全疑慮,「失火的話,消防車可能無法及時救援」,他對於大安路小店面總月租要8萬元至9萬元,「蠻貴的」,猜測租金可能是地主在收。

大安路一段單坪租金行情約1萬元至1.5萬元,台灣房屋忠孝延吉特許加盟店營業員李建興表示,2、3坪店面租金9萬元,偏離行情,「不能理解」,但推斷手機店位於該路段人潮最集中之處,可能是租金飆漲因。

住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,會在東區防火巷冒著風險做生意的店家,多半是看中總租金相對便宜,且商圈人潮能夠維持生意,而像防火巷小坪數的店面,另有以1攤為單位的算法,像2坪的攤子,每月總租金約4萬至5萬元以上。

徐佳馨也說,單坪區域行情1萬元是指正常坪數狀況約15坪至20坪以上,「過小或過多的坪數店面,就會偏離正常值」,所以業者會更意租金總價。

徐佳馨表示,防火巷店面通常都是房東或旁邊店面所有,而承租防火巷店面,租金一般都是繳交給房東或旁邊店面,房仲則會因為店面產權歸屬問題,以防火巷店面為例,會怕假如被抓到違建,租客因此找上興師問罪,故較少經手,尤其是沒有產權的狀況。
 
台北市政府建管處回應,《蘋果》所指5家防火巷店面,經調查包括米線店、當歸鴨店佔用防火巷,其中當歸鴨現已查報並已訂於今月30日拆除。另3間包括手機殼店、女性服飾店與小籠包店,是在法定空地經營,建管處表示,手機殼店與女性服飾店先前已以新違建查報,並於2015年月自拆結案。現在涉及拆後重建,建管處將再派員勘查,依法續處。(地產中心/台北報導)

大安路一段上的米線店,涉及拆後重建,建管處將依法續處。地產中心攝

東區巷弄違規地圖

當歸鴨店也是違建,不過業者表示,營業空間是朋友提供、免租金。地產中心攝

大安路一段43號旁的手機店和服飾店,手都是違建,其中右邊的手機店月租就要9萬元。地產中心攝

小籠包店營業空間為一般騎樓,不過用餐桌椅則擺在防火巷內,店家透露,該店月租4萬元,租金則是繳給房仲。地產中心攝

防火巷的目的在阻止火災延燒蔓延,不過東區防火現不是變停車區,就是業者賺錢的營業空間。地產中心攝

知情者透露,佔據防火巷營業的店家還有潛規則,靠右經營的業者,店租繳給右邊的房東。地產中心攝

東區店鋪租金飆漲,店租寧空不降,業者為營生鑽巷弄。地產中心攝

業者夾縫中求生,畸零地也能做生意。地產中心攝

東區店面空租狀況嚴重,但巷弄內生意卻相當熱鬧。地產中心攝

東區餐飲店生意極佳。地產中心攝

東區巷弄寸土寸金,建議搭起攤位就能營生。地產中心攝

東區巷弄防火巷不是被機車佔據,就是成為違規營業的空間,有民眾貼出告是要求保留防火空間。地產中心攝