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7折價買地上權宅 留意地段貸款與地租

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2009年後中央政府為確保國有地開發可具永續性,規定500坪以上國有地不得標售,但可改以地上權形式招標,這波地上權住宅熱也吹到南台灣。高雄近年來地上權宅有愈來愈多跡象,以市價7折購入住宅,民眾置產壓力降低,但專家提醒,選購地上權除要著重在地段屬精華區,周邊有無競品,與購入後要繳交地租等,都是需要留意的地方。
 
高房價時代許多年輕朋友買不起房,為降低購屋負擔,低單價低總價地上權產品也因應而生,而這波地上權宅也吹到高雄。統計近期港都地上權住家供給近2000戶,最具指標為位於光華商圈大樓成屋案「微笑時代」,該案總戶數逾740戶,規劃25~37坪,每坪17萬元起。永信建設位於中都重劃區大樓案「韻綠」,規劃30~47坪,社區也逾百戶。另包括佃坤、美邦與銳揚建設均有個案銷售中。
 
上揚國際總經理林聰麟分析,20多年前高雄購屋族置產都以透天優先,以前南部人不會買大樓,因大樓僅有土地持分,透天擁有土地所有權,但因地價上漲,加上大樓具備較高隱密與安全性,民眾購屋思維開始改變,「相同的地上權可幫消費者省去一大筆自備款與月房貸負擔,一般來說房價都是所有權產品的7折。」
 
近期包括鼎山商圈、美術館地區、中都重劃區與光華商圈均有地上權產品銷售,未來位於河堤社區亦有造鎮案公開。林聰麟建議,選購地上權產品要留意區段是否屬於該生活區最精華地段,若該區已無土地供給,推案量也有限,當地上權周邊無競品,保值性較強,「市區一般來說房價高,首購族可選購地上權宅也能入住市區,而地上權租金效應等同一般住宅,畢竟不會有租客在意承租為地上權或一般住家。」
 
目前高雄地上權產品多屬使用年限70年,房屋產權屬購屋民眾可分割地上權住宅。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出,地上權住宅最大優勢就是房價相對便宜,但貸款成數多在7成,未來轉手價格也因年限縮短下跌,而雖然不用繳納地價稅,但得繳交地租,租金隨公告地價每2年調整1次,建議選購民眾仍要考量以精華地段地上權優先選擇。
 
從事資訊軟體業的聶先生認為,如產權是屬於政府所出租的標的物,個人購買意願相對較高,因為國有的標的物相對來說政府較會著重居住正義,自身也選購亞洲新灣區地上權辦公室,主因也是土地屬政府的相對來說比較有保障,若物件價格是一般非地上權產品6折,較會考慮購入。(葉家銘/高雄報導)
 
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上揚國際總經理林聰麟指出,選購地上權宅首重地段,若物件周邊無同質競品,保值效應強。唐郡威攝

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民眾聶先生認為,若土地產權屬公部門,感覺地上權宅較有保障。唐郡威攝