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【凶宅鄰居2】「跟正對墳墓同等級」 8折價可入手

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高雄新建案「塩埕序」正對面就是24死凶宅的「九龍大樓」,業者出奇招祭出面凶宅的30戶,直接讓利1成給消費者,也讓這30戶出乎意料的快速售罄。專家表示,雖然凶宅隔壁還是會有抗性,但畢竟不是事發處,「跟正對墳墓同等級」 ,建商策略直接讓利,通常打8折,去化速度比正常房屋來得快。
 
與凶宅當鄰居,如果不畏風俗民情,會不會有利可圖呢?屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,高雄這個建案正對凶宅,在市場上就像面對墳墓的建案一樣,要吸引民眾下手從價格切入的確有吸引力,一般來說鄰近凶宅、墓地宅在價格上雖非比凶宅有5~6折的折扣,但打出8折,既是新屋又比區域價格便宜,去化速度可能比正常房屋來得快。
 
陳傑鳴表示即便民眾面對跟凶宅當鄰居還是會有些為抗性;只要不是事發地,加上地段夠好,鄰近精華區,對其他信仰如基督徒、天主教徒等來說反而可以撿便宜;以台北寸土寸金的信義計畫區來說,基隆路以東至松德路一帶,在日據時代為日軍及日本警察刑場,由此可見,只要區域開發得宜加上時間一長,民眾普遍還是可以接受。
 
另外群義房屋名星逢甲加盟店彭育峰表示,大樓同一層樓發生非自然身故,在事件發生的第一年,同一層樓屋主要售出也只能讓利,價格約會落在實價登錄的低點,譬如社區行情26~29萬/坪,那大約金額就會在25~26萬/坪;至於上下樓層影響就不大。
 
倘若是透天物件隔壁是凶宅,購屋者的反應就會比較明顯,因為透天總價較高,價格大概要降價1成才能順利求售;彭育峰進一步說明,單間凶宅的影響社區行情的情形不多見,但若是凶案比例太高,例如錦新大樓等知名凶宅大樓,那整棟甚至整個社區價格才有可能滑落,畢竟民眾在看房時,心中自有一把尺,若凶案太多難免讓人以為社區出入複雜、環境不佳。(陳筱惠/台中報導)
 
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一般來說鄰近凶宅、墓地宅若是新屋又比區域價格便宜,去化速度可能比正常房屋來得快。資料照片

高雄新建案「塩埕序」正對面就是24死凶宅的「九龍大樓」,業者出奇招祭出面凶宅的30戶,直接讓利1成給消費者,也讓這30戶出乎意料的快速售罄。李友欽攝

民眾面對跟凶宅當鄰居還是會有些為抗性;但對其他信仰如基督徒、天主教徒等來說反而可以撿便宜。資料照片

仲介業者表示倘若是透天物件隔壁是凶宅,購屋者的反應就會比較明顯,因為透天總價較高,價格大概要降價1成才能順利求售。資料照片

凶案比例太高,例如錦新大樓等知名凶宅大樓,那整棟甚至整個社區價格才有可能滑落。資料照片