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年薪百萬購屋族 北桃貸款成數差很大

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北台灣3都年薪百萬民眾購屋幸福度差很大。根據財團法人金融聯合徵信中心最新公佈的數字來看,台北市年薪百萬購屋族,購買房屋平均核貸成數僅65%左右,而桃園市平均則可達7成以上。就建物平均購買面積來看,台北市去年Q4平均成交面積約在35坪上下,桃園市同樣百萬年薪,卻可買多1間臥房,來到42坪多。
 
據聯徵中心所公佈的Q4房貸狀況來看,北台灣3都年薪百萬購屋族,平均核貸成數,以桃園市最高,可達72.4%,台北市最低,僅有65.61%;而平均建物購買面積,桃園市約達42~43坪,台北市僅有35.39坪,新北市也僅有36.6坪。就銀行鑑估建物價值來看,年薪百萬購屋族持有房屋總價,還是以天龍國最高,總價達1856.7萬元,桃園市則是732.2萬元。
 
住商不動產企研室經理徐佳馨分析,「銀行鑑估建物標準,除地段,屋齡、屋況,也是條件之一。一般來說,地段好、屋齡新者,鑑估價值高,核貸成數也較高。」
 
徐佳馨補充,「台北市年薪百萬者買房,為了兼顧房貸與生活品質,通常偏好中古產品。縱然銀行鑑估建物價值高於新北、桃園許多,但優勢僅在地段。若就屋齡、屋況來看,銀行願意給申貸者的成數,就相對減少許多。」
 
中信房屋行銷企劃副理江龍名指出,「新北市、桃園市,年薪百萬階級購屋,多選新興重劃區買新房,新北市在千萬上下、桃園市在700~800萬元之間的總價,相對合理。房屋較新,加上不少個案有銀行專案配合,貸款成數自然較高。」(詹宜軒/台北報導)
 
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年薪百萬族群購屋,桃園可達7成以上。資料照片