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【明星學區1】擲2千萬買房才能入學 台北「二大系列」成富人專利

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天龍國明星學校入學有多困難?據《台北市新生入學資訊網》的資料顯示,去年台北市設籍學區內學生數、超過學校可容納人數的學校,共有26所,不少明星小學,許多家長租屋寄戶籍多年,孩子卻仍無法入學。其中「敦化系列」敦化國中小、「金華系列」金華國中小,位屬高房價的超級蛋黃區,必須在該區自購住宅設籍,幾乎成富人專區,有家長私下透露:「學校太搶手,買房直接入學區,還是最有保障。聽過有人租屋10幾年,輸給買二千萬小套房的。」
 
一名在敦化國小學區內居住20餘年的家長透露,「學校太熱門,有聽過從小孩一出生,就讓他設籍租屋處,但最後還是沒能入學的案例。」該名家長抱怨:「太不公平了,輸給花2千萬買套房的人,有錢還是萬能。」
 
根據《台北市新生入學資訊網》的資料顯示,去年台北市設籍學區內學生數、超過學校可容納人數的學校,共有26所。其中,房價最高的大安、信義區,區內知名滿額學校,如金華國小、博愛國小,學區內住宅平均房價,前者超過每坪90萬元、後者則約每坪77萬元。而得設籍6年以上、才「有機會」入學的敦化國小所處松山區,學區平均房價每坪則來到79萬元。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,不少明星國小周邊還有明星國中加持成為優質雙學區,更讓父母設籍搶破頭,增添區域房市優勢,像是敦化國小、敦化國中形成的雙敦學區,區域平均單價已經逼近8字頭,年漲幅達5.1%,若以購買12坪的套房產品來看,總價逼近千萬元。
 
中信房屋行銷企劃副理江龍名指出,敦化國小學區住宅環境,屬捷運小巨蛋生活圈,原本就是敦北林蔭大道黃金區塊,除設籍因素,居住機能佳也成為自住首選,像台視中崙附近,或是南京東路三、四段巷弄等都是當地交易熱區,「另外,受到周圍豪宅案如『華固名鋳』的帶動,房價近2年也有相當程度的攀升。」
 
而信義區的博愛國小,有興雅國中同步帶動學區房市,大安區的金華國小與國中,皆組成雙明星學區,陳炳辰說:「兩者分別位於信義計畫區、大安森林公園周邊的豪宅聚集地段,房價自然不低,而不少家長搶攻小宅設籍,也造就大安森林公園附近,單價百萬小套房熱潮。」
 
以金華國小周圍住宅行情來看,陳炳辰補充:「去年區域平均成交單價來到92.8萬元,對比2017年的103.4萬元,雖下滑約1成,但隨著豪宅交易逐步回溫,今年平均房價可望築底、且略為回檔。」以目前該區行情來看,現代孟母若想買間12坪小套房設籍,則必須得拿出至少1100萬元以上。
 
明星學區內的房仲業者私下透露,租戶籍雖1個月負擔租金不過3000元左右,但不少學區,至少得租6年,也無法保障成功入學,等同賭局,「花錢買房,且讓孩子與父母同在同一戶籍地,看起來是較有保障的做法。但對口袋不夠深的家長來說,還是一大負擔。」(詹宜軒/台北報導)
 
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得設籍6年以上、才「有機會」入學的敦化國小。林琨凱攝

敦化國小是台北市的明星小學。林琨凱攝

敦化國小所處松山區,學區平均房價每坪則來到79萬元。林琨凱攝

台北市大安區的金華國小是明星小學。范厚珉攝

金華國小不少家長搶攻小宅設籍。范厚珉攝

父母為讓孩子創造學習環境,費盡心思。范厚珉攝

大安區的金華國中範圍,也是明星學區。范厚珉攝

金華國中升學率高。范厚珉攝