即時地產

Menu

房價「真抗跌」迷思 背後可能是資金槓桿戰

LINE分享

要降低資金負擔,不少人購屋貸款都會選擇搭配2~3年寬限期,在這段時間只繳利息「還息不還本」,這樣的方式拉大財務槓桿,而且就算寬限期一到,也可繼續與原銀行協商延長期限,甚至藉由轉換銀行,延長寬限期限,都是常見方法,是不少投資客絕招,也是房價不墬的因素之一。

一般銀行寬限期一次最多約3年,前3年只繳息、不還本金,就是是讓輕鬆付款3年,只不過第4年開始每月還款金額將飆升至原本的3倍。一名去年買入台中市區3房新屋的投資客王先生分享,自己貸款約800萬元、利率1.6%、還款年限20年,前3年寬限期每月繳款金額10667元,而一旦過了房貸寬限期後,每月繳款金額將飆至44817元,差距高達快4倍。所以一般邏輯上,當寬限期結束後,真正的負擔才會隨之加重。

但是王先生表示,就算寬限期一到,還是能使用轉貸方式,不斷延長寬限期、維持高槓桿操作,用最少資金持有最多房子,「以寬限期等待房價上漲」,亦或者,當景氣不好、原銀行不願延長寬限期時,也能將新屋一邊租人一邊從原銀行轉換至其他銀行延長寬限期,以此模式轉換2~3間銀行,撐過6~7年時間不是問題,等待市場再起趕緊加價脫手,所以說只要自備款足夠、靈活運用資金配置,買房子還是最穩當的投資。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰補充說:「台灣不少區域房價『抗跌』的背後,就是以這種高槓桿的寬限期延長戰術,當房價上漲時能夠大發利市,不過房價下跌時,要轉貸恐怕沒那麼容易。因為銀行算得也很精,房市景氣苗頭不對時,寬限跟貸款成數都會變得嚴謹,所以也不建議自住客以此模式做為購屋考量,免得遭到斷頭。」(王鈞生/台中報導)

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

投資氛圍濃厚的重劃區塊,不少置產投資族都以寬限期方式拉大財務槓桿,使得房價看似相對保值。陳恒芳攝

近年房市雖不景氣,但房價依舊高居不下。陳恒芳攝

投資客透漏,寬限期一到可延長或可轉銀行,都是常用的拖延戰術。示意畫面

房價高居不下,不少建案都以低自備拉攏購屋族,再搭配低利率及寬限期,房價負擔相對小。陳恒芳攝