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地上權豪宅月租40萬 有錢房東再賺一票

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曾被名人住戶形容為「政府發明最可怕的住宅產品」,號稱全台最具身價的地上權豪宅案「台北花園」,近期出現2筆出租紀錄,分別位於12、13樓,月總租金分別是30、40萬元,年租金分別是360萬及480萬;房地產業者分析,「台北花園」地租自交屋以來,激增2.5倍,一年要繳上百萬地租,如今飆出高租金,住戶還能賺一票,「出租」顯然成為一種救贖。
 
根據最新實價揭露,位於台北市信義區松勇路的豪宅「台北花園」,11月出現2筆出租紀錄,其一為位在12樓、總面積139.83坪的物件,月總租金30萬元,拆算每月每坪租金為2146元;另一為位在頂樓13樓物件,總面積189.57坪,月總租金40萬元,拆算每月每坪租金為2110元。香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示:「依照信義計劃區豪宅租金水平,每月每坪約在2000元左右,『台北花園』顯然沒有因為是地上權案,而折損其身價,出租行情算是不錯。」
 
而「台北花園」號稱全台身價最高的地上權案,在2003年完工交屋,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說:「該案預售時每坪單價約在40萬元上下,過往實價揭露共計5筆,扣除特殊交易,平均成交單價在66~80萬元間。」等同交屋以來,房價漲幅1.2倍,但對比區域豪宅行情動輒上看200萬元,約是區域行情的3~4折,陳炳辰說:「除地上權住宅的折舊,地租爭議,的確是強壓社區價值的的大石。」
 
住商不動產企研室經理徐佳馨說,「若以該社區住戶持分土地約40坪來看,交屋初期1年繳交地租約50萬元,2016年隨著公告地價大漲,住戶每年繳交租金甚至上衝2.8倍,來到140萬餘元,而2018年公告地價下修,地租也較初期漲約2.5倍,至少每年還需繳交120萬餘元。」
 
對此,名人住戶如海悅廣告董事長黃希文,更曾在媒體上大喊:「這簡直是政府發明、全世界最可怕的住宅商品!所有的住戶只有痛苦、恐懼、憤怒。」更引發住戶聯合提告。
 
但全案訴訟未果,住戶顯然改以出租形式,來弭平地租開銷,今年以來,「台北花園」共有3筆出租紀錄,除11月的12、13樓,3月也有5樓戶,以月總租金近22萬元出租。總計1年,這些出租住戶進帳最低也有260萬元,甚至逼近500萬元,扣除年繳地租,還能享有租金收益。業者私下透露:「租比賣更划算,地上權住宅,燙金門牌還是無敵。」(詹宜軒/台北報導)
 
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台北花園為全台身價最高的地上權豪宅案。資料照片

台北花園名人住戶之一為海悅廣告董事長黃希文。資料照片