即時地產

Menu

【爛鬼樓重生3】全棟亮麗完工 反對住戶直指規約漏洞

LINE分享

台中廿一世紀不動產七期河南加盟店房仲沈政興整頓廢墟大樓「心之芳語」,上月底大樓公共空間大致整修完畢,29日召開第區權會,同時邀請數家廠商到場設自助吧、攤位,作為成果展示的慶功宴,不過也非人人認同沈政興的做法, 69戶中有6戶對管委會的強勢作風極不滿,同時也對規約漏洞、金錢流向等疑點大力開砲。

區權會當天來了約70~80人,反對6戶中有幾戶長期居住在社區,因繳管理費與拆違建問題與沈政興周旋了1年,還帶幾個好友到場開罵。但也有理性住戶提出質疑,一名從父執輩繼承這間房子的李小姐直指:「在現有的規約底下,管委會的權力誇張地大,今天社區幸運給到相對正直的管委會掌控,但未來委員換人,若遭有心人士捲款,社區恐會重蹈過去淪為廢墟的覆轍。」
 
李小姐表示自己有30年地產經驗,也做過社區主委,指出現行規約實在寬鬆,如區權會決議為2分之1出席及4分之3同意即可、也未明訂屬於重大修繕改良的金額數字,這些都應「正常化」。此外,李小姐提出幾點建議,也直指有心人可能染指的漏洞。
 
包括規約應增訂「重大修繕改良的金額為10萬元」、「同性質工程不得分次處理」、「1萬元以上工程及採購需3家以上廠商報價單」、「工程完工須由主兼財等4委員簽章並附保固方能請款」、「財務帳戶應由委員自行保管印鑑、新增帳戶也應由委員親自簽名及蓋章」、「7個委員中應有1位住在社區」、「利害關係人對財報閱覽需求應於10天內提供」等。
 
沈政興坦言,社區當初倉促成軍,各種規定跟作業確實都鬆散,也從沒像李小姐般想過在適當時機,就該讓社區回歸正軌,這種狀況持續下去,社區不是大好就是大壞,「如今各項工程已到尾聲,的確該讓非常時期的規約,回歸常態並更加嚴謹。」
 
社區管委會的強勢作風,也讓社區新舊住戶鬥的兩敗俱傷,如年初這座社區收了520萬元管理費原是抓得剛剛好,不過經少數住戶檢舉,反倒讓社區多不少欠債,如建築師許可補登、室內裝修許可證等,就要多50萬元開銷,不過隨著明年繳費日的到來,欠款可望補足,加上基地台設置,每月還多4.2萬元的收入。
 
沈政興指出,這一年下來,所收的管理基金全都花在公共空間整治、以及依法所需的各項安全要求,一毛錢都沒進管委會口袋,日後未來所收的管理費,剛好也與社區開支打平,不會有太多結餘,「這一年的重點就是建立起永續制度,未來由誰來當委員都沒關係,社區正常化後也不會有可染指的空間。」(洪子恩/台中報導)
 
想了解更多建築房市訊息,請到蘋果地產王粉絲團

部分拒繳管理費的住戶,找來親友到場喧鬧。洪子恩攝

理性的住戶,針對社區諸多漏洞大力建議,應及時改善。洪子恩攝

區權大會當天,也是成果發表日。洪子恩攝

現場有一些廠商擺出小市集。洪子恩攝

整建前的大廳,被大量違建佔據。翻攝google

整建後大廳。洪子恩攝

整建後大廳走廊。洪子恩攝