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別小看地下道填平 這條街店漲三成搖身金店面

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台中鐵路高架化今年10月全線完工通車,最重要的意義也在於鐵路兩側地區的縫合,包括地下道填平、打通道路等,弭平傳統地理隔絕,不只市民對縮短交通距離「有感」,也明顯帶起沿線店面「落後補漲」,立馬搖身金店面。
 
近期從豐原到東區的所有地下道、陸橋,幾乎盡數拆除填平,對沿線居民便利性大幅提高,在地居民洪先生指出,通往市區通勤的時間至少縮短5分鐘,感受頗為明顯,不像過去「感覺」距離好遙遠,隔著鐵路如隔座山。

但是對於太平中山路四段的店面來說,感受想必最深刻,如今年精武路地下道才剛填平開通不久,馬上就有店面交易創下新高價。實價揭露,一處2層樓、屋齡達45年的老透天,地坪36坪、建坪53坪,總價高達3120萬元,創下在地商圈驚人價格;地下道未填平前,同區其他店面交易則是落在2000多萬元,成交行情至少差3成以上。

此筆創新高價店面,連在地仲介都感到非常吃驚,21世紀不動產東區精英加盟店經理謝德賢說:「約莫3年前地下道未填平之前,中山路四段店面交易約2000多萬元,雖然釋出量非常稀少,但行情差不多如此,在地店面成交行情能夠破3字頭,實在想都沒想到。」

謝德賢指出,最近台中知名商圈,景氣可能都不是很好,但像是太平中山路商圈,屬於比較在地消費族群,客層固定,許多店面也都是自有,不易有空租,但是近年店面置產較不熱門,推測這筆購入應是自用型,應是看好當地近年人口移入,加上地下道填平,直接拉近與市區的距離,也有了更多想像空間。(王鈞生/台中報導)

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今年10月台中台鐵高架化全線通車,原平面道路的地下道填平,對於在地居民、房價感受都很深。王鈞生攝

太平中山路四段過去店面釋出量極少,行情約莫2000萬元出頭,但如今隨著交通條件改善,沿線搖身金店面,成交總價叩關3字頭。王鈞生攝

太平為台中移入人口前3名區域,房價向來親民,商圈多屬在地為主,較少更替。王鈞生攝

中山路四段店面今年成交創新高價。