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房市旺季不旺 案場來人量創一年新低

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大選干擾,房市陷入來人乾旱期。根據市調業者統計,北台灣新案市場10月表現,包括成屋推案、來客組數皆較上月滑落,來人量甚至創下近1年新低點,其他如廣告批數、議價率及成交組數,則勉強維持平盤,僅預售推案量略有提升。專家憂心,除選舉氛圍持續影響、賣方守價不放,恐將令今年剩餘的2個月,仍呈現谷底藍燈態勢。
 
代表北台灣新建案市況的住展風向球,10月總分為30.9分,比9月分數略減0.3分,對應燈號仍為藍燈,連續3個月亮出藍燈。而風向球6項統計指標中,僅預售屋推案量分數上揚,廣告批數、議價率、成交組數持平,而成屋供給量與來客組數則下滑。
 
就推案狀況來看,10月預售屋推案量逾6百億元,單一案量達15億元以上者,如台北市中山區「晶華MORI」、新北市三重區「日日東森」、新莊區「台信享世代」與「鄉林淳真」,及新店屈「波爾多2—樂菲莊園」等,而桃園市、新竹縣也有指標預售案進場。但新釋出的新成屋供給量,反而萎縮至約5百戶,比9月份的7百多戶,明顯減少。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,成屋推案量雖減,但分析推案產品中,重新開賣的餘屋供給量,竟逼近2千戶,比新釋出的成屋戶數,多出數倍,「顯見在大量交屋潮主導下,9~10月買賣移轉棟數『虛胖』可能性高,實際買賣成交量體不如預期。」
 
其中,有成屋為求順銷,祭出各種優惠手段吸引目標族群,如有南港百坪豪宅案「泰御」,打出「0自備、全額貸」付款方案,此舉雖非市場首見,卻是台北市房市史上百坪豪宅第1個打出優付方案者,突顯高總價產品,銷況艱辛之處。另外,像是甲山林、創意家等代銷業者,針對雙11購物慶典,推出購屋方案,如自備款僅需總價1成、或是訂金11.11%折扣等;而建設公司如興富發,也趁勢在旗下各大案場,推出各式行銷活動,如已購客帶新客回娘家,即可抽家電,或是付訂簽約可獲福袋等,無所不用其極、刺激民眾重回案場、議價買房。

創意家行銷副總經理柯仲武指出,正因房市到達谷底、更是出手買房的好時機,針對看屋人較上半年略減1~2成,柯仲武分析,受到中美貿易大戰帶來的不安定氛圍、及10月股災的影響甚劇,「農曆年前可期待的就是搶在過年前搬新家的族群、及台商趁年節返台看屋這兩波,將是比較樂觀、且值得期待的消費力。」
 
而過往一向被視為傳統購屋旺季的Q4,在選舉干擾情況下,陷入旺季不旺的窘境當中。建案每週來客組繼續溜滑梯,比9月減近1成,客源出現「大乾旱」。其中,又以台北市來客組數萎縮最嚴重,如中正、文山、大安等行政區,扣除新開賣的建案外,其他多數建案單週來客組數驟降至5~10組,1天甚至不到1組人看屋。宜蘭地區建案來客組數也越來越少,尤其透天厝建案最慘淡,單週來客量僅約0~3組,案場陷入接待人員比看屋人多的景象。
 
何世昌認為,北台灣新建案市場積弱不振,預期11月也難改善,主因除選舉月買方出手意願走疲之外,賣方依舊選擇開高價賣屋,也是市況暫難活絡的關鍵。(詹宜軒/台北報導)
 
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根據市調業者統計,北台灣新案市場10月表現,包括成屋推案、來客組數皆較上月滑落,來人量甚至創下近1年新低點。資料照片

10月預售屋推案量逾6百億元,單一案量達15億元以上者,如台北市中山區「晶華MORI」。資料照片

「晶華MORI」日前才公布裝潢樣品屋。資料照片

新北市三重區「日日東森」,推案量也超過15億。資料照片

專家憂心,除選舉氛圍持續影響、賣方守價不放,恐將令今年剩餘的2個月,仍呈現谷底藍燈態勢。資料照片