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水湳園區議題強 房市定位仍尷尬

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台中市水湳經貿園區議題豐富,周邊舊市區機能性強,房價紛紛往3字頭開,不過對於在地購屋客群來說,這裡依然還是「首購區」,當地仲介表示,水湳經貿園區附近就因「舊市區」這一點尷尬,雖然很有前景,但街景老舊造成區域定位不明確,多數人仍想以700~800萬元的預算找新3房。
 
水湳經貿園區不僅有台灣佔地最大的67公頃都市公園,還有綠美圖、中台灣電影中心、轉運站、會展中心,甚至智慧營運中心等,集中在小小的範圍內,照理說房價應可直追7期,但目前新房子成交尚在2字頭。
 
永慶不動產水湳經貿加盟店店長陳奕安指出,現在房市買盤多呈現兩極化,「預算低的都往東找房,例如旱溪以東,新房價1字頭;預算高的則往西找,如西、南屯,新房價3字頭,水湳剛好卡在中間,預算低的買不起,預算高的又認為此區街道狹小老舊,缺乏換屋宅應有的環境。」
 
儘管街道老舊,「漲聲」尚未到來,近1年該區的新案銷售仍有一定的購屋族群青睞,前提還是圍繞在「少數優良的小環境」,例如「豐榖璞真」屬於總價1200~1800萬元的換屋產品,但因該案3面臨路,正面朝南,因此推出不到1年就已經完銷。
 
今年推出的預售案「華相上謙」,也因3面臨路,前後臨2個小公園,在水湳一代也是極少數的「良好小環境」,因此2~3房儘管總價888萬元以上,屬於當地民眾預期的「3房價」,但仍有銷售近5成的成績,華相建設總經理王世榮表示,過去公司推案皆以高級住宅為主,推出相對低價的案子,所用配備依然不差。(洪子恩/台中報導)
 
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水湳經貿園區周邊,因為發展早,舊市區幾乎難有新案推出。陳恒芳攝

水湳經貿園區議題豐富,儘管房價已漲上來,仍有不少客人看屋。陳恒芳攝

因房價已非一般首購族可負擔,建商的產品定位多提升至高級首購,或換屋層級。陳恒芳攝

中清路大型連鎖店已紛紛卡位,十分看好水湳地區的日後發展。陳恒芳攝

配合迪卡儂進駐中清路議題,業者也合作推出好禮抽獎。陳恒芳攝