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【搶凶宅1】同物件加註「凶宅」變搶手 買家不看房1天下斡旋

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更新:動新聞

市道變了,凶宅賣得高調,還意外搶手。台中有仲介業者在臉書房地產社團貼出凶宅出售資訊,9小時內吸引逾30名網友私訊詢問,《蘋果》剛預約看房,就接到仲介通知,該屋已下斡旋金,買家甚至沒有看屋,整個過程不到24小時;宜蘭則有凶宅被當成主打物件印上傳單,標榜「是凶宅所以便宜」,一天吸引10組客戶詢問看屋。
 
臉書社團《台中房地產討論區》,週一下午貼出一則售屋資訊,表明凶宅出售,房型為2+1房,加一個機械式車位,總建坪28坪,開價488萬,投報率高還可議價,9小時內吸引逾30名網友私訊詢問;有趣的是,在週一PO之前,該物件也貼過一次文在同個社團,但當時並未指出凶宅,討論度反而沒這麼高,一出關鍵字「凶宅」引買家立刻出手,已讓人驚訝兇宅市場去化速度之快,令人咋舌;目前兩則貼文皆已下架,搜尋不到。

經查該案為鄰近逢甲的22年建案「中港世紀紅」,該案平均成交價落在18~25萬,依照市價凶宅價值680萬,開價8折售價488萬,其實與凶宅市價5、6折有所出入,該投資客一出手就從五折價350萬喊起,預估成交金額就落在350~370萬之間。
 
《蘋果》以投資客身份致電仲介,對方表示屋主於2011年透過他們以600餘萬購入該案,還代為出租,不料3個月前房客不明原因在屋內自殺,窒息身亡,屋主氣極敗壞,要求他們負責賣出,開價8折,「但有議價空間可談」;仲介還強調,「死者留有遺書表示『對不起房東』,顯見怨念不是很深。」該案件室內坪數17坪,格局方正,加上還有一個價值60~80萬的車位,實在是很划算。
 
以周邊的停車行情來看,光車位月租2000都有人搶著要,仲介也說來探詢的大多是投資客,至於多少人詢問則不願透露,不過前天下午已都排滿賞屋客戶,《蘋果》還在排隊等看屋,傍晚就傳出有投資客下斡旋,可見搶手程度不似一般。
 
對於「凶宅」關鍵字一出,詢問度大增,甚至賣得比一般物件來得快,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,由於目前房市築底回溫,屋主心態走堅,不論是投資或自住買盤,都無法再以議價為購房訴求,偏向價格親民的物件入手,而凶宅主打「價格低廉」、「低於市價」,先吸引買家上門,不論是熱度或是閱覽度會比一般物件來得高,且市場上也有特別瞄準凶宅購置的投資客,只要地段好,多有釋出秒殺案例。
 
但陳炳辰分析,凶宅購入市場上還是以投資客出手為主,一般購入自住的案例不多,尤其是以中南部購屋族群,還是會存有「吉屋」觀念,想要挑好宅住長久,而非爭議性較大的凶宅;再加上凶宅銀行通常拒絕貸款,與法拍屋一樣,需拿出全額付清,這也間接阻擋了非專業投資客購入凶宅的念想。
 
凶宅會賣得快,投資客看準還是「對折價」的利多,逢低買進改做出租生意,因出租也無責任告知租客,對租金行情影響不大。又或是轉手賺取小利,經過再轉手,就能「漂白」凶宅為一般物件,並且在物件說明書上無「註明凶宅」責任,尤其是黃金地段更受投資客青睞,這也讓「凶宅」關鍵字,成為另類的宣傳話術與銷售保證,以台北市知名凶宅錦新大樓為例,便曾出現轉手獲利1600萬的高報酬案例,也難怪近期凶宅賣得比普通物件搶手的案例層出不窮。(地產中心/台中報導)

出版時間 07:23
更新時間 18:18

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該屋已經有投資客下斡旋金,開價搶購,而且連看都沒看就出手,成為凶宅成交最快案例。翻攝台中房地產討論區

表明凶宅出售,總建坪28坪,開價488萬,投報率高還可議價,吸引逾30名網友私訊詢問。翻攝台中房地產討論區

該戶房型為2+1房,房間內採光明亮。翻攝台中房地產討論區

在前天PO之前,該物件也貼過一次文在同個社團,但當時並未指出凶宅,討論度反而沒這麼高。翻攝台中房地產討論區

相同物件,一出關鍵字「凶宅」引買家立刻出手。翻攝台中房地產討論區

開價8折售價488,其實與凶宅市價5、6折有所出入,投資客一出手從五折價350萬喊起。翻攝台中房地產討論區

專家分析凶宅多由投資客出手,行情多均一價對折,看準轉手賺取小利,尤其是地段好的更受青睞。翻攝台中房地產討論區