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【荒唐合約3】頂讓店面最麻煩 屋況不好算誰的

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頂讓一間店面能省下購買設備,獨家技術、又能維持穩定客源,只要付一筆權利金,就能開始營業,是許多人創業的首選;不過當初看中的美麗店面,若遇到需要小幅裝潢,變成自己的夢想店面;一拆隔間或擺設才知爬滿白蟻,狀況不佳金玉其外,敗絮其內,到底該找誰負責?
 
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,雙方簽下轉讓合約之後,完成程序後才發現屋況不好,責任通常屬於接手方,原因在於,頂讓合約內包含前任裝潢,一但簽約,若後續需要修繕,即便是結構、屋況都已屬於接手方責任,不能歸咎轉讓方與房東。
 
除非是從未裝潢,或裝潢屬房東附贈,才能向房東提出修繕需求;但通常房東是不牽涉其中,只提供場地,也讓許多糾紛從此延伸出來,畢竟美好創業夢,在尚未開始前就需花大把銀子修理,且金額可能多達頂讓金的好幾倍,也失去原本頂讓原意。
 
最佳的做法,還是老調重彈,在簽約前睜大雙眼,並對屋況、內裝打聽清楚,實際確認,對有疑慮的部分,也能加註條約,詳細記錄;一但落筆蓋章,要再追糾責任就是曠日廢時,大多數接手方只能自己嚥下。(陳筱惠/台中報導)
 
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頂讓一間店面能省下購買設備,獨家技術、又能維持穩定客源,只要付一筆權利金,就能開始營業,是許多人創業的首選;讀者提供

不過當初看中的美麗店面,若遇到需要小幅裝潢,變成自己的夢想店面;一拆隔間或擺設才知爬滿白蟻,狀況不佳金玉其外,敗絮其內,到底該找誰負責?讀者提供

簽訂合約後責任通常屬於接手方,原因在於,頂讓合約內包含前任裝潢,一但簽約,若後續需要修繕,即便是結構、屋況都已屬於接手方責任,不能歸咎轉讓方與房東。讀者提供

除非是從未裝潢,或裝潢屬房東附贈,才能向房東提出修繕需求;但通常房東是不牽涉其中,只提供場地,也讓許多糾紛從此延伸出來。讀者提供

在簽約前睜大雙眼,並對屋況、內裝打聽清楚,實際確認,對有疑慮的部分,也能加註條約,詳細記錄;一但落筆蓋章,要再追糾責任就是曠日廢時,大多數接手方只能自己嚥下。彭仁義攝