即時地產

Menu

人生買房最大地雷區 漏水屋最慘烈

LINE分享

2017年5~11月,《蘋果》光在台中就連接7個建商蓋房的瑕疵投訴,雖爆料曝光可能影響整棟社區房價,但也反映住戶與建商多已協調無望,走投無路,也意味背後未曝光的建商爭議還有更多,根據內政部統計,去年台中的建商爭議共有120件,新北市則最多,有201件。而眾多建商施工瑕疵當中,又以買到漏水屋這個超級地雷,後續處理最為慘烈。
 
例如去年台中就有4座社區,住戶投訴內容就包含地下室漏水嚴重,建商多稱漏水是因地下水位高漲所致,有的施打發泡劑止漏,遭住戶認為是治標不治本,有的施作一層「複壁」遮住漏水面,卻未做排水導溝,一樣遭住戶認為只做一半。
 
一位結構技師坦言,地下室壁面一旦漏水,就難有根治的一天,都是源自於多種施工管理的不當,一旦發生也只能反覆堵漏,雖不至於出現結構安全問題,但多數建商的心態是等發生問題了再抓漏,造成住戶觀感不佳。
 
新建案落成後的瑕疵糾紛,在過去房價上漲階段不算多,買房的多為投資客,對品質要求比起自住客較不在意,若真買到「很雷」的建案,頂多賣給下一手賺價差,但房價失去上漲力道後,少了賣掉賺錢這選項,消費者、自住客更堅持要「修完、修好」,糾紛也層出不窮。

建商的施工瑕疵也皆非單一因素,外聘機電公司來查驗,一棟樓通常可查出數十、上百個施工瑕疵,大多瑕疵都能救,有些則沒救,但爭議點多發生在「點交」,很多首屆管委會在1周、甚至1天內匆匆點交公設,機電等設備的問題還沒修復、甚至還沒查出,保固就直接倒數計時1年。
 
另一個爭議點則是處理的過程,會向《蘋果》投訴的住戶,多是因建商不理不睬、推託卸責的態度,而對於還有救的瑕疵,建商的處理多止於合法的「有做、治標」,住戶則抱持「做好、治本」的想法;此外,讓社區住戶和管委會的信任破裂,忙於內部意見紛爭,也是不良建商用來移轉焦點的手段。
 
買房子應擔心的不是出現施工瑕疵,而是建商的處理態度,擺爛不怕你告的建商大有人在,因此還是回歸「口碑」一句話。萬一瑕疵出現,也只有合法的管委會才有立場與建商談判,台中市消保官謝明謙指出,一定需要社區先有共識,才能採取司法手段強制建商執行。(洪子恩/台中報導)
 
想了解更多建築房市訊息,請到蘋果地產王粉絲團

 

許多新大樓灌漿品質不良,一落成地下室壁面就開始滲水。陳恒芳攝

蓋房子是純手工業,有瑕疵難免,只分情節輕重,但更重要的是建商處理的態度。陳恒芳攝

機電設備裝設不當、無法運作,是極為常見的施工瑕疵,陳恒芳攝

坊間也曾發生首購宅交屋時間拖了1年以上,引發的重大糾紛。陳恒芳攝

因房子規劃不良,導致大樓外部沒有可以裝冷氣室外機的位置,也是無法挽救的瑕疵。陳恒芳攝