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花敬群讚社會宅品質 酸「浮洲合宜宅民間蓋的」

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內政部次長花敬群今接受網路媒體直播專訪,談上任2年來的成果,包括強制履約保證、都更條例、實價登錄2.0、包租代管、國家住宅等法規制度。花敬群表示,社會住宅8年20萬戶的目標,只要地方政府肯蓋就能達標,而且品質絕對不輸民間。

社會住宅8年20萬戶的目標,花敬群表示,目前新完工和施工中的共有2萬2390戶,預計到今年10月可達3萬戶,明年底接近4萬戶。「本來以為要3、4千億元才能蓋好,現在8年只要編77億元就可以蓋起來」,花敬群表示,《住宅法》修法後,營造經費可以100%向銀行長期貸款,地方政府收到租金後,部分還銀行,部分提撥維護基金,再加上公有土地可以長期租用,「只要地方政府肯蓋就可以達標」。
 
至於社會住宅的品質,花敬群表示,社會住宅的營造成本每坪10~12萬元,例如台北市「健康公宅」,每坪成本才11.7萬元,「蓋得非常漂亮」,桃園以南只要10萬元出頭。而且,過去營建署蓋的任何建築,從來沒有在地震時發生問題,花敬群很有自信地表示,「政府的執行力不會輸給民間,只要有好的團隊」。
 
而且,社會住宅低樓層都會有託幼託老等的社福設施,還可以提供社區使用,花敬群相信,社會住宅絕對會是好鄰居,週邊的房價會更有保值效果,不會是鄰避設施。至於問題不斷的「板橋浮洲合宜住宅」,他說:「那是民間蓋的」。
 
社會住宅8年20萬戶的目標,有8萬戶是要透過民間釋出空屋,採取包租代管的方式。雖然花敬群認為,「專業房東服務,房客更幸福」,而且房東不用自己管,相對輕鬆。但自去年12月起上路半年,六都媒合數僅346戶。花敬群認為這是因為民間經驗不足導致量能不夠,相信會漸漸增溫,而且「346戶已經是個大社區,如果要蓋的話,也要花不少時間」。
 
包租代管雖然提出租稅優惠,但對於不想報稅的房東是否有足夠吸引力,備受質疑,實價登錄裡,始終缺乏自行出租的房東申報,也是因為不想報稅。「沒有人想繳稅」,但「你有多少房子,難道政府不知道嗎?」花敬群坦承,房東自行出租而沒有實價登錄,查察過程確實有難度,政府雖然不希望擾動民間自行出租的現況,但也確實希望透過包租代管業者的服務,能夠向政府提報,讓政府掌握相當數量。
 
「房東是誰,我們不care」,只要願意把房子拿出來租給需要的人甚至弱勢,就是幫助社會,「是誰不重要」。花敬群也強調,房東誠然應該合法納稅,但「實價登錄與課稅是兩碼事」,實價登錄是資訊揭露,對於銀行徵信和交易都有幫助。參加包租代管享有的稅捐優惠,絕對比自行繳納所得稅划算,「拜託大家多多來參加」。(崔雅慧/台北報導)

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內政部次長花敬群(左)參加網路直播,與房產專家田大權(中)、好房網News總編輯楊欽亮(右),對談上任2年來的成果。崔雅慧攝