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松山外圍社區5字頭 轉手還超抗跌

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台北松山外圍社區,抗跌性跌破眼鏡!內政部實價登錄揭露資料顯示,南京松山中古社區「東京現代居」有2筆同戶交易,其一在去年5月6樓戶,轉手小賠14萬,等於平盤出售;另一筆2樓戶、10坪物件,則是在2014 年底房市熱潮期,持有2年轉手就賺了145萬元,以當地外圍區域,抗跌性驚人。
 
該兩筆交易位於6樓戶的物件,去年5月以1300萬出售,單價為59.6萬,坪數是21.83坪,而前一手屋主在2013年購入時的價格為1314萬元,歷經房市震盪,跌幅卻只有1%,行情穩健。
 
至於另一筆2樓物件,2014年成交的物件坪數僅10.02坪,交易價碼為615萬元,單價為61.4萬元,賣方在2012年購入時,單價僅46.9萬元,總價為470萬元,增幅達3成,兩年就賺了145萬元。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「東京現代居」屬於相當一般的在地社區大樓,屋齡已達27年,地上共11層,戶數多達102戶,規劃為小坪數住辦大樓,平均行情落在58-60萬元。
 
陳炳辰說,目前當地最大商圈優勢為捷運南京三民商圈,在松山線但與該社區尚有一段距離,僅傳統市場支撐生活機能,幾乎可算是蛋殼等級區塊,但抗跌主因在於成交價格,始終在5字頭行情上下,已屬當下、當地合理行情,尤其房市現況止跌回穩,都已無過份價跌理由。(黃阡阡/台北報導)
 
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中古社區「東京現代居」超抗跌,平均單價5字頭。彭仁義攝