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中市豪宅區「快滿了」 今年7期指標看這些

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近3年隨著房市反轉,市場好景氣不再、大坪數豪宅首當其衝,銷售去化逐漸停滯,不過在最精華的7期豪宅區段,仍有些許空地待開發。太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理廖香婷廖香婷指出,目前市場愈大坪數豪宅、價格修正愈明顯,未來豪宅區段推案勢必走向縮小坪數,上百坪超大坪數超高檔豪宅將不復見。

西屯7期區段如大陸建設、寶輝建設及由鉅等,近年陸續傳出推案計畫,甚至早已申請建照。根據建照資料顯示,面對歌劇院的寶輝建設新案,現暫規劃地上33層、地下6層鋼骨結構超高樓;由鉅建設豪宅案也正規畫新案,工地綠美化造景已完成,售價仍未公開,但按照7期豪宅交屋價格,這些個案推估單價都至少7字頭。由鉅建設董事長林嘉琪日前即低調表示,將依照景氣而推出,最快也要年底。

台中7期豪宅「新人」大陸建設,也正規劃合建推出地上30層、地下6層住商大樓,3樓以下為商場或金融辦公使用,4樓以上為住家。大陸建設董事長張良吉指出,中部高價市場比北部熱絡,該案將是7期第3個住宅新案,同樣傾向與國際團隊合作。

至於台中西區,今年只有延宕已久的忠泰建設草悟道新案,住宅坪數70~200坪,推估每坪5字頭。廖香婷補充說:「豪宅開發市場幾乎已經飽和,供給量相當多,但今年豪宅市場又相較往年看屋熱絡,目前購屋族多鎖定總價3000萬元以下中古豪宅居多,除非具有品牌、稀有性效應,才會將總價拉至4000~6000萬元區間。」(王鈞生/台中報導)

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台中7期重劃區開發趨近飽和,僅剩數塊超精華土地待開發,面對歌劇院就有2塊指標空地。資料照片

近期仍有布局推豪宅區段的建商,多屬大品牌建商,中小建商已不復見。陳恒芳攝

近期7期新市政中心,指標開發土地相對位置。