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士林億元屋交易激增 這社區打8折

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房市盤整期豪宅議價空間大,台北士林區的豪宅交易量上揚!據實價登錄近日揭露一筆,今年8月士林新豪宅「家居天和」8樓戶,以總價1.66億售出,拆算單價僅85.1萬,和今年5月3樓戶單價102.4萬相較,打了近8折;此外,天母豪宅「華固天鑄」的交屋潮,也貢獻不少該區的交易量。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,家居天和103年8月完工,預售期間地主戶交易多在89~112萬之間,今年五月三樓戶因抵債交易,因此價格略高,不過面臨整體房市轉向,餘屋也面臨讓利出售,八樓因坪數較大,賣出新低價,也顯示高總價豪宅市場,買氣雖增溫,不過價格仍是成交關鍵。
 
此外,士林華固天鑄8月也有一筆交易,11樓203.08坪,以2.4億賣出,平均單價128.8萬,雖略高於今年七樓的交易價格,仍屬低水位。
 
觀察今年上半年億元住宅交易量以中山區37筆居冠,而下半年7月至今各區,以士林交易量最多占10筆,其次為中山區8筆,中正區6筆,信義、松山各3筆,大安2筆,南港1筆。
 
張旭嵐表示,上半年中山區有華爾道夫三期交屋潮,而下半年受天鑄交易助勢,使天母地區的豪宅交易轉熱,也因為和蛋黃區豪宅相較,士林天母豪宅單價較低,對於一些有海外背景的高資產族而言,天母的異國氛圍,和幽靜的生活品質,更能吸引特定買家。

東森房屋研究中心副理于靜芳也指出,今年士林區高總價交易多集中在破億元的豪宅成屋案如「華固天鑄」、「宏勝陽明」、「欣翰士林官邸」等交易,而若看市面新案,士林今年也釋出不少天母地區與陽明山的豪案建案,整體新案平均總價帶也飆高。(黃阡阡/台北報導)

出版時間:15:48
更新時間:21:05
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士林區破億元交易量激增,成下半年北市豪宅交易第一行政區。資料照片