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買房貸不高 6關鍵問題點

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房貸成數愈高,民眾愈能保留現金運用彈性,房貸專家表示,核貸金額多寡視擔保品區段、條件而定,若是房屋位於重劃區,更可能遇到銀行鑑價與實價落差很大的情形,想拉高核貸成數,購買新建案的民眾可選擇建案配合的銀行,或購買建商、代銷提供貸款的低自備建案;買中古屋申貸則可透過房仲或資深地政士介紹銀行,取得較佳的貸款條件。
 
核貸金額多寡,與申貸房屋所在區域、條件有很大的關係,台企銀表示,房屋若位於都會區或區域位置良好,基本上都能貸到不錯的成數,如台北都會區非套房的住宅,核貸成數最高8成,但如果是位於偏遠地、周邊有嫌惡設施如墓地,或是工業用地住宅等,核貸成數不高,甚至可能不得作為擔保授信的抵押物。
 
新興重劃區街廓整齊、乾淨,也擁有不少建設題材,但為何常有重劃區核貸金額較低的說法?台企銀表示,首先要弄清楚實價與銀行鑑價的差異,銀行鑑價會參考實價登錄平均行情,但如果購屋價格遠超過當地平均行情,就會出現銀行鑑價與購屋實價差很大的情形,再加上實際核貸為鑑價的7~8成,自然會與申貸民眾的預期有所落差,以新北市重劃區為例,淡水區核貸最高鑑價7成、林口區核貸最高鑑價 7.5成。
 
想拉高貸款成數,正業地政士聯合事務所地政士鄭文在表示,建案通常會有配合的銀行,貸款條件比較漂亮,或是選擇訴求低自備的建案,其建商會提供貸款給買方,大多無息借貸,簽約時多留意合約的還款資訊;購買中古屋的民眾,則可以透過房仲、資深地政士介紹向銀行申貸,因經手承作案件總金額龐大,與銀行較常往來,具一定的議價能力。
 
大眾銀行發言人張寒青補充,有些民眾為了提高貸款成數,會同時申請房貸和信貸,部分銀行會提供信貸和房貸同樣的利率,但這不是每家銀行都願意同時承作,消費者可以比較看看。信義房屋地政士事務所經理林以德提醒,短期內信用聯徵次數多,並不一定會影響核貸結果,但銀行知道你被查過很多次,可能要特別向銀行說明原因,建議等到確定會向某家銀行申貸時,再提供資料讓銀行調閱聯徵。​(陳宥里/台北報導)
上架:10:03
更新:21:21
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不少建案會有配合承作房貸的銀行,貸款條件比較漂亮。林琨凱攝