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不到4萬人鄉鎮 房價漲幅竟超過7成

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今年房市買氣呈現盤整,但高雄不少房價低基期的二線城鎮,無論推案與買氣仍上揚!統計指出位處市郊橋頭區近5年人口成長不到600人,但房價大幅上漲逾74%!專家指出,蛋白或蛋殼區受重大建設拉抬,推案集中帶動房市買氣,過去5年包括橋頭、仁武與大寮區房價上揚至少6成。
 
今年高雄建物買賣移轉棟數前7月近2萬棟較去年同期成長約15.3%,買氣有逐漸回溫跡象,然而市區蛋黃區如農16、美術館、亞洲新灣區房價卻持續呈現下滑!但位處市郊如橋頭、仁武、大寮、路竹、梓官等行政區,房價並未出現大幅下修跡象,統計指出5市郊區段近5年房價漲幅至少47%。
 
2012年7月橋頭區居住人口3萬6991人,5年過去人口僅成長599人,但區段房價卻從每坪均價8.3萬元大幅上揚至14.5萬元,分析成交類型除新成屋大樓,亦有不少屋齡逾20年透天厝。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,過去被視為蛋殼區的橋頭,近期因高雄新市鎮建案陸續開發,吸引不少首購客青睞,因區段有捷運青埔站,交通機能便利,未來可望成為高雄首購熱區。
 
橋頭未來包括華雄、龍騰、崑庭建設均有造鎮型預售大樓案公開,預估量體逾千戶,過去推案主力位於美術館地區鼎宇建設,928檔期將推出區段首場大坪數成屋住家「森之丘」,每坪挑戰2字頭房價。
 
區段介於三民、左營交會的仁武,過去5年房價也大幅上揚63%,高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出,仁武屬蛋白區,區段重劃區多且距離市區近,近年來推案已從首購型透天轉型成首購大樓與高價豪墅,1字頭大樓低基期房價是買氣穩定主因。(葉家銘/高雄報導)

出版時間:17:36
更新時間:20:03
 
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橋頭區過去5年人口僅增約600人,但區段發展因高雄新市鎮內推案增加,房價漲幅達74%。唐郡威攝

位處蛋白區的仁武距離左營與三民等市區不遠,近年來推案主力為大坪數豪墅與首購型大樓。唐郡威攝