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台中西屯、西區 老公寓賣新屋價仍熱

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【陳昱均╱台中報導】台中市房市交易熱區主要為3大屯區,其中西屯區因為新市鎮重劃區、開發完善,區域內還有7期諸多豪宅建案、百貨公司與國家歌劇院等,區內房價水漲船高,而台中舊市鎮部分,最精華的地帶則坐落在發展早、生活機能便利的西區。這2區皆屬已開發地段,空地少、房價居高不下,因此房仲就透露:「投資客在這2區比較不喜歡買預售屋,反而會鎖定30坪左右老公寓物件。」
根據大臺中房市交易動態資訊平台統計數據,西屯區去年11月單月就成交了285件、平均每坪成交價為25.4萬元,而西區則是成交了82件、平均每坪價格為20.9萬元。根據屋比房屋彙整之2019年至今的實價登錄數據顯示,西屯區公寓頂加行情每坪為18.9萬元,比起同區域行情的17.6萬元高了7.4%,而西區的公寓頂加行情則為每坪18.1萬元,比起同區域行其的16.8萬元高出7.7%。

台中市西屯區為新市鎮重劃區,投資客喜歡在這區鎖定老公寓物件。陳恒芳攝

好地段中古屋交易熱

有巢氏房屋台中西屯亨隆加盟店副理彭育峰表示:「室內30坪大小左右的老公寓超夯,即使屋齡高,但是位在好地段上,價值還是很高」,像是西屯區精誠路上的1棟20幾年老房,1樓可以賣到700多萬元,實價登錄更揭露去年11月時,西區民生路上1棟屋齡41年老公寓、坪數30坪左右的物件,以總價850萬元成交,幾乎快追上新屋價格。
信義房屋台中大隆店經理曾勇智分析,以西屯區來說,不管是前段資產階級還是外籍買方,來台中一定就會指名要在7期置產,加上該區新屋帶動中古屋行情,該區新成屋大約都已站上3字頭,而屋齡20∼25年的中古屋,每坪也要18∼22萬元,15年內的物件也要24萬元起跳,但整體中古屋交易市場依然熱絡。

頂加公寓價高於行情

屋比房屋總監陳傑鳴表示,西屯區除了7期豪宅區外,區內有多所大學院校與科技園區,在龐大的學生及科技業住宿需求下,周遭的出租套房炙手可熱,有不少包租公喜歡購買公寓隔套房出租,其中,頂加公寓產品雖然屋齡較大,但因可隔套房空間更多,市場價格更是好,甚至可比區域行情高了近1成。
至於西區,陳傑鳴指出,西區屬於台中舊市區精華區,區內有五權火車站,距離台中高鐵站也不過才3站之隔,附近更有中興大學和中山醫學大學,租屋市場也相當熱絡,目前區域內頂加公寓產品一樣相當搶手,價格表現也高於區域行情。