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Q3住宅指數 台南高雄最佳 去年最高年逾5% 其餘四都持平

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【楊明峰/台北報導】內政部昨(10)日發布最新1期全國及六都住宅價格指數,2019年第3季的全國指數為103.57,較上季成長1.95%、較去年同季上漲2.92%,而六都表現來看,除台南、高雄有明顯上升趨勢外,其他四都呈現平穩態勢,較上季均成長1%以內。房市專家分析,台南、高雄房價基期低於其他四都,只要房市表現向上,漲幅變化較為明顯。

台南房價基期較低,還有南科台商回台題材,房市成長明顯,圖為大橋重劃區。唐郡威攝

新北、台北市、桃園、台中市、台南市及高雄分別較上季上漲0.45%、0.94%、0.70%、0.75%、2.29%及1.19%,北部住宅價格指數呈現持平,中南部住宅價格指數近期呈現上升。台南、高雄較上季成長明顯外,較2018年同期相比,上升幅度則更為顯著,分別漲5.36%、3.10%。

六都除台南、高雄外,其他四都皆持平。唐郡威攝

南部台商回台吸買盤

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,台南跟高雄比起其餘四都,房價基期低,只會價格有所變動,變化就會比較明顯。特別是高雄去年選舉前受到「韓流」加持,吸引力、關注度都比其他區域高,因此房價相對低檔下,加上有話題炒作,吸引建商陸續進場,帶動當地買氣變化。
江龍名認為,台南近年觀光產業、人口移動都有所增長,表現不錯,去年選舉題材沒有高雄熱絡,但因基期相對其他區塊低,漲幅態勢較大。
住商不動產企研室經理徐佳馨說,南部房價相對便宜,這一波資金大部分往中南部走,台南有南科台商回台題材,而高雄關鍵在於市長招商,討論度上面有所增加,吸引買盤進入,去年整體表現,南部比北部好。
《591新建案》總編輯李忠哲分析,2019年整年建物買賣移轉棟數達30萬,表現整體相當不錯,中古、新屋市場都是穩定成長,其中六都來看,台南、高雄房價最低,因此房市表現,成長較明顯。而高雄雖然跟韓流題材有關係,但從資料分析,去年第1季、第2季成長最明顯,第3季表現較為趨緩。

高雄去年房市表現不俗,因韓流話題炒作,吸引建商進場。唐郡威攝

房價負擔能力漸提升

另外,內政部同時發布去年第3季房價負擔能力指標,全國貸款負擔率為34.73%,較上季下降1.33%,較去年同季下降1.44%,房價負擔能力為「略低」等級;全國房價所得比為8.47倍,較上季下降0.32倍,較去年同季下降0.35倍。以長期趨勢來看,全國房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。