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逾40年國宅 喊都更回應冷

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【王鈞生╱台中報導】南台中最大的老國宅造鎮案「永和國宅」,屋齡逾40年,有著近200戶住家,戶戶主力總價300~400萬元,為當地最低總價的集合式住宅,去年有社區人士發起都市更新問卷調查,不過當地里長說,都更程序走完動輒要10年,程序時間長、不確定性高,現階段住戶參與度不高,還須溝通。

社區屋齡逾40年,外觀剝落、室內漏水,去年發起都更意願調查。陳恒芳攝

住戶接獲問卷怕有詐

近期1名年過50歲的沈先生,因自家接獲通知問卷「是否有參與都更的意願」,怕其中有詐、以為簽署同意就要參加,詢問相關流程是否正確。記者循線詢問台中市南區永和里長李起綸說:「這僅是都更前期的問卷調查,但因都更程序走完要10年,住戶參與度也不高,目前已先擱置。」李起綸指出,由於中南部民辦都更案例少之又少,因此民眾常常對流程及權益毫無所悉。
「永和國宅」主力小坪數20~30坪、低總價300~400萬元,李起綸表示,由於社區公寓已經40多年,許多地方早已不堪使用,如地下防空避難室剝落,不少屋舍也有嚴重滲漏水情形,去年中便找來建商評估都更一事,不過發出去的問券半年僅回收20份、僅有5份同意,也因此建商興趣缺缺,目前不了了之。
台中都發局都市更新科指出,目前最大問題是前期溝通整合,因為老舊大樓多無管委會設置,因此先整合初步意見後,建議可成立都市更新會,再集合所有住戶進行協商。
住商不動產南區愛買加盟店業務經理謝家欣指出,如果是由建商收購整合,速度會比較快,不過台中目前可開發土地充裕,這類即便地段優越,鄰近上萬坪綠地公園,但因整合太困難棘手,較難以吸引建商進駐。

地下防空避難室因消防安全及剝落問題封閉。
陳恒芳攝