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鶯桃福德站最熱 近3年漲17.6%

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捷運三鶯線 軌道經濟 圓夢段

捷運三鶯線北接板南線,南側未來將延伸至桃園八德與桃園綠線銜接,可串聯桃園國際機場、高鐵及台鐵,預估三鶯地區至台北市通勤時間約可減少20分鐘,吸引周圍及北二高沿線民眾目光,三峽、鶯歌沿線房市喊漲,擴大北桃都會生活圈。採訪╱連珠君 攝影╱林琨凱

【連珠君╱新北報導】捷運三鶯線正如火如荼興建中,延伸捷運板南線,串聯新北市土城、三峽、鶯歌,未來還將延伸至桃園八德,房仲統計,三鶯線各站近3年房價變化,和2017年相較,2019年以末端鶯桃福德站17.6%的漲幅最高,其次是鶯歌車站11.1%、台北大學站10.9%和國華站10.8%都有超過1成的漲幅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,捷運三鶯線雖然2023年才完工,隨著房市買氣回溫,房價也有明顯回升,完工後將紓解八德、鶯歌、三峽及土城的通勤人潮,未來從三鶯地區到台北市通勤時間可大幅縮短,且三鶯線延伸八德段已獲行政院核定,北北桃共同生活圈可望更加緊密。

鳳鳴重劃區近期因有捷運三鶯線、台鐵簡易車站等議題,建案買氣不錯,多規劃2~3房小宅。范厚珉攝

台鐵預計於鳳鳴重劃區旁設立鳳鳴簡易車站,預計2024年完工,未來居民搭乘火車不用再到鶯歌車站。

捷運三鶯線沿線各處皆可看到柱子、高架橋等結構體,增加民眾購屋信心。

北大特區已開發成熟,幾乎無素地,新建案價格上衝4字頭。

鳳鳴價比桃園中壢低

其中最受關注的是鳳鳴重劃區,位於漲幅最高的鶯桃福德站旁,介於三峽和桃園之間,房價比桃園中壢還便宜,除了三鶯線議題外,台鐵未來也將在重劃區旁增設鳳鳴站,雙鐵利多加上重劃區的規劃,增添房市信心,讓基期低的永吉公園和鶯桃福德站行情看漲,從2017年每坪14~17萬元漲至每坪17~19萬元。
鳳鳴重劃區目前主力建案有「定泰公園翫」、「捷市匯」、「新潤幸福莊園2」、「微笑海悅」,都以2~3房為主力,銷售狀況佳。《住展》雜誌統計,「新潤幸福莊園2」包含1期已售出400戶量體,「微笑海悅」也銷售近百戶,客源除本地及周邊鄰近區域外,北二高沿線的雙北客亦不少。
台灣房屋鶯歌特許加盟店店東許詠甯表示,捷運三鶯線貫穿鶯歌主要商圈,如台鐵鶯歌車站、陶瓷老街、國華路舊市區及鶯桃路商圈,沿線屋主看好未來房價上漲,已經惜售,沿線新建案不多,新案集中在鳳鳴重劃區,較可惜是鳳鳴重劃區土地切割零碎,不易整合,整體推案速度並不快。
三峽近期房市表現也十分亮眼,中信房屋三峽民生加盟店店長詹明哲表示,以往民眾總是質疑三峽是否有捷運,現在站體已經出現,「至少是真的,不是開玩笑的」,看屋相當踴躍,去年房市明顯有感回溫,尤其5月以後最有感,有60~70%都是自住客,預算充足的民眾多選擇在捷運周邊的新屋,但新屋有限,因此,只要摩托車3~5分鐘車程的新屋都是主要選擇。

三峽房市最近表現不俗,其中台北大學及三峽站周邊房價近3年都有約10%的漲幅。

三峽、鶯歌皆位於二高沿線,相對便宜房價加上捷運三鶯線興建,吸引住戶移居。

學勤路學成路受青睞

其中開發成熟的北大特區為首選,北大特區建案去年銷售表現不錯,《住展》雜誌指出,位於北大校園首排的「大學1號院」,短短1個月就完銷,平均成交價每坪40.5萬元,成為北大特區新高紀錄,其餘建案所剩餘屋也不多,最新建案為「女王萬歲」位於捷運三峽站附近,規劃2房產品。
詹明哲指出,北大特區以學勤路、學成路及大學路最受青睞,新屋房價每坪35~42萬元,中古大樓每坪27~32萬元,2~3房產品最受歡迎,2房總價900~1000萬元,三峽市區新建案銷售狀況佳,推案量體少,房價保值,甚至在捷運完工前還有增值的機會。
《住展》雜誌研發長何世昌表示,三鶯線銜接土城頂埔站,預料未來三峽、鶯歌沿線的建案有捷運加持,再加上相對低房價,更容易拉攏土城、板橋的區外客。至於會對房價產生多大的幫助,要看未來運量與區外客源增加量的多寡而定。

【專家意見】捷運題材吸睛 價親民

三鶯線的建設不只讓三、鶯地區邁入捷運時代,沿線若干年後也將會出現新的徵收重劃區。這些新重劃區雖然位置較偏,但卻有鄰近捷運站的優勢,預期房價在1字頭尾到2字頭初頭,親民房價與捷運題材,可望成為新首購天堂,並化身成推案熱區,值得追蹤觀察。

何世昌 《住展》雜誌研發長

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