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新竹華興重劃區機能足 2字頭千萬宅熱銷

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華興重劃區 新舊機能吸睛
竹北市東區在高鐵通車後,加上快速道路通車,土地、人口逐漸飽和,房價水漲船高。
相較之下,近年發展的華興重劃區不僅有文教特區,亦緊鄰竹北市西區,享舊市區商業機能,預售屋行情每坪22~26萬元,3房含車位總價不超過千萬元,更適合首購族進住。採訪╱地產中心 攝影╱范厚珉

華興重劃區發展不久,區內多為新大樓,還有不少小公園。

【地產中心╱綜合報導】發展不到10年的新竹華興重劃區面積不大,大致範圍為環北路以東、中正西路以南、豆子埔溪以北及中華路以西,和西區商圈緊緊相依,周邊有公園、學校及商店街,生活機能充足。

佔地2700坪的新崙公園規劃景觀步道、石頭溜滑梯,是親子休憩熱門景點。范厚珉攝

一般採買在中正西路皆能滿足,像是全聯賣場、新社市場,都可提供日常採買,公家機關也多位於此處,包含竹北市公所、戶政事務所、郵局等,重劃區內也有不少新興店家,例補習班、咖啡廳、美髮沙龍及診所等。

中正西路商圈店家林立,全聯、傳統市場一應俱全。

竹北知名文教區

中正西路商圈是竹北知名文教區,竹北圖書館、竹北高中、義民高中、竹北國中、竹北國小都在區內,位於國盛街的新社國小更為明星學區,不少家長為了學區設籍購屋。此外,區內沿著光明六路,車程10分鐘內可達國道1號竹北交流道,再向前走則是高鐵新竹站,交通四通八達。
除了生活機能充裕,華興重劃區區內綠地為數不少,有兒八公園、兒十七公園等多處綠地,面積最大的則是佔地2700坪、位於光明六路和光明十一路口的「新崙公園」,該園區以親子遊憩、表演、市集3大構想,串連運動健身,並建置開放式表演舞台,提供周邊居民休憩去處。
近期區內多數建案銷售都已進入尾聲,像是「春福上河」已完銷、「唐霞觀」僅剩零星戶數可受,另外,基地在中正西路219巷的「綠光森林No.28采采」,為新竹在地經營30年的建商紅樹開發興建,建商從土地開發、建案企劃、營造、銷售至售後提供一條龍服務,規劃2~4房、地上7層之獨棟建築,全棟零店面、僅30戶住宅,距離新社國小僅210公尺,現正推出廣告價2房露台戶別,開價536萬元起,且擁有3面採光,另外3房露台戶別也提供優惠方案818萬元起,銷售成數也達95%。

竹北國小擁有百年歷史,並且榮獲閱讀磐石獎肯定。

竹北高中為當地知名學區,以舞蹈班、體育班聞名。

多建商搶推建案

農曆年後開案的「水曰」則是澤緣建設繼「實心甜」、「甜恬圈」、「滿甜星」後的第四期推案,該案位於社崙街、社崙二街角地,規劃2棟地上15層、地下3層住家,提供2房30坪、3房41坪、4房48、51坪格局,車程4分鐘內可抵竹北國小、竹北國中,距離家樂福竹北店也僅7分鐘車程,公設則有中庭花園、交誼廳、閱覽室、瑜伽教室等,預計2023年中完工。
看準華興重劃區首購買盤強勁,上市公司皇普建設(2528)也在豆子埔溪畔、「新崙公園」正對面推出「皇普雲鼎」,該案佔地1083坪,規劃地上24層、地下5層之雙塔地標建築,基地前後退縮,主力坪數規劃28~41坪2~3房,其中41坪為正3房2衛2廳格局,坐北朝南帝王座向。

華興重劃區距離竹北車站僅7分鐘,可滿足通勤所需。

豆子埔溪為竹北3大河流之一,經過整治後,沿途的自行車道成為新竹縣政府第1條都會示範自行車道。

【專家意見】較高鐵特區便宜3成

竹北地區過去多討論高鐵特區、縣政特區,華興重劃區開發較晚、聲量較低,但在東邊素地稀少、房價上漲之下,本區預售行情每坪22~26萬元、10年以內成屋也僅20~24萬元,較高鐵特區便宜近3成,千萬預算可購入正3房含平面車位,或小4房產品,吸引不少台元科技園區、竹科新貴以及竹北在地首購族青睞。
華興重劃區坐擁得天獨厚的豆子埔溪自然景觀,第1排土地開發最為稀有,像是春福建設在此推出「春福上河」銷售頗佳,河景宅成交單價約25萬元。
另外,成屋部分,指名度較高的社區為「椰林上選」、「德鑫御寶」,皆訴求建商口碑。

陳熒竺 台灣房屋竹北文化直營店長

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