建案新訊

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開春買屋首選 區域指標推案出列 推案量增價穩 專家籲今年第一季是購屋好時機

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據台中市不動產開發商業同業公會統計,大台中房地產市場2019年總推案金額累計達2,793.25億元,不但較2018年同期1,861.41億元大增50.06%,更創民國82年以來新高,2020年總推案金額,預估落在2300億元左右。

建功自辦重劃區緊鄰嶺東科技大學,是嶺東特區的核心。

台中市不動產開發公會理事長林正雄指出,在大型百貨商場陸續啟動開發帶動下,房價與土地價格易漲難跌,提醒有意購屋的民眾,今年第一季是購買預售屋、新成屋的低基期,因為去年開發商以溢價一、二成購買或標下的土地,將在今年中陸續取得建照並進場銷售,缺工、稅制、原物料上漲等因素,屆時房價可能會水漲船高。

首購首換為主 1字頭房價即將消失

林正雄指出,今年推案呈「量增價穩」格局,至於產品規劃依舊以自住、剛性需求撐起的首購與首換市場為主,主力產品二至三房、坪數23至38坪居多,值得一提的是,今年推案量增多,建商憂心大缺工,不只工資上漲,缺工也會造成工期延長,房價往上,1字頭絕版,2字頭也不易見,未來首購可能見到3字頭房價。購屋人應有心理準備,1字頭的房價將從台中房市消失。
總統選舉結束,蔡英文總統順利連任,林正雄說,預期政府在不受選票影響的前提下,未來4年更能大刀闊斧的推動各項建設,對房市長期穩定發展將有所助益,最快今年春節期間就會看到一波選舉慶祝行情。

人口紅利 台中房市有撐

台中市不動產開發公會統計,去年大台中推出的戶數共2萬5,148戶,較2018年1萬6,375戶、增8,773戶,增幅53.58%;推案熱區前十名,依序為北屯、南屯、烏日、西屯、清水、西區、太平、南區、梧棲及東區。
因台中位置適中,加上廠商投資熱絡、台商資金回流助攻等,近幾年人口持續增長,購屋需求明顯,可觀的人口紅利,有效帶動房市交易。
林正雄指出,過去市場始終擔心房屋自有率太高,如今在上一代父母的支持下,越來越多年輕人可以買房自住,加上人口結構跟倫理觀念的改變,也間接促使市場需求與建商產品規劃的重新調整,造就市場上小二、小三房產品當道。

【南屯區】聽花開的聲音 富宇嶺東新案

緊鄰黃金科技走廊的南屯嶺東特區,擁有絕佳地理環境、從幼稚園到大學的完整學區,特別的是,雙大學城嶺東科技大學、已動工的台中科技大學環繞,帶動超過3萬學生族在此消費、租屋,吸引眾多年輕家庭、科技菁英到此置產,不僅商圈機能暢旺,中台灣指標打卡景點、彩虹眷村也在此區,讓南屯嶺東享有「文創矽谷」的美名。

緊鄰黃金科技走廊的南屯嶺東特區,地理環境絕佳。

在台中精密科學園區工作的科技菁英,喜愛就近於南屯嶺東特區置產。

彩虹眷村是嶺東重要的觀光景點。

好感品牌嶺東初登場 要讓科技人住的好

在台中各區域積極經營、推案遍地開花的富宇建設,近年來建案成果豐碩,繼七期豪宅作品「東方之冠」、「世界之匯」成績亮眼後,團隊運用打造七期豪宅美學的能量,不斷集結大師級團隊,前進各區域推案。
放眼台中擁有完整生活機能的購屋區域,超過千坪的土地早已稀缺,更甭提超過2千坪的完整大基地開發,富宇建設此次南屯嶺東特區的新案,是自北部建商、力麒建設手中購入,2500坪完整大基地開發,儘管購地成本已來到每坪6字頭的高行情,但為讓年輕人都能安心成家,富宇建設細心思考其價值,堅持要讓年輕人、特別是在黃金科技走廊工作的科技人買得起又住得好,

忠勇、嶺東商圈供給優質生活機能,吸引眾多年輕家庭到此置產。

早鳥優惠搶先預約 世界最美花園

從格局、外觀、公設,富宇建設無不細心推敲,秉持職人精神蓋好房,成果不僅反應在銷售成績上,更積累品牌粉絲,據悉,富宇此次首度跨足南屯嶺東特區推案,雖是主打首購小宅,但規劃絕對超越首購族的期待,更有不少區域推案首見的公共設施,加上限時限量的早鳥優惠,訂金五萬、月付六千即可入主「雙大學公園宅」,吸引富宇的品牌粉絲搶先預約。
此次南屯嶺東新案規劃上,富宇建設打造順應自然環境的優雅建築,呼應大度山陵線,加上豐富休閒公設與繽紛景觀設計,推升該案不僅是區域指標新案,更將是富宇建設2020年開春的重要推案,為年輕科技菁英獻上的置產首選。

【東區】湖濱三井新案啟航 浩瀚森之道

台中東區因『600億大車站計畫』磁吸國內外大型企業搶進佈局,包含營運中的秀泰影城站前1、2館、國際連鎖艾美酒店、全國最大的「新建國市場」及「三井LalaPort」百億商城開發案,「大車站特區」已成為市中心最具潛力、最宜居處所,加上既有的新時代大魯閣百貨及日曜天地百貨,東區不只舊城翻新,更顯國際、時尚、繁華。

豐邑機構佈局東區,新案「浩瀚森之道」蓄勢待發。此為基地與三井空拍合成圖。

豐邑機構前進東區 大案連發

豐邑機構看準東區未來前景,積極鎖定推案,繼2019年成功推出35億大案「浩瀚MVP」,2020年趁勝追擊距湖濱三井700米、園道第一排的30億指標新案「浩瀚森之道」,挾「浩瀚MVP」圓滿完銷的氣勢,新案受市場高度關注,後續更有湖濱三井百億超級大案,蓄勢待發!
「浩瀚森之道」坐落園道第一排,近距三井LaLaport僅700米,收攬600億大車站計畫增值優勢、整合大車站、捷運紅線、國道轉運站最強交通力,值得一提的是,三井LaLaport預計2023年開幕,與大魯閣新時代及日曜天地串成三大百貨商圈、連結三大影城,而6.09公頃台糖生態湖、21.7公里的綠空廊道連結7條園道及7處公園,讓大車站特區綠意盎然,廣納都會區開發所有優勢,推升東區成為購屋置產族最佳選擇的指標區域。

「浩瀚森之道」位於園道第一排。此為基地空拍合成圖。

三井台中LaLaport緊鄰台中產業故事館旁商業區土地,面積近4.4公頃。照片提供/台中市新聞局

響應中央前瞻基礎建設,中市府力推「台中大車站計畫」,此為3D示意圖。照片提供/台中市新聞局

森豪宅規劃 讓菁英首購享七期豪宅禮遇

「浩瀚森之道」規劃24層超高森豪宅,立於千米園道第一排,未來將成為園道最高地標,鳥瞰大車站特區繁華,享受最濃綠的健康生活,1700坪大基地下樓就是公園,出門就是園道,走路就到三井,大樹成為了守護住戶健康的最佳侍衛、超高綠覆比,讓生活就像是在森林中。
三面臨路、三面臨樹的基地優勢,加上豐邑機構禮聘台北十大建築師 王銘鴻與信義帝寶結構技師-夏沛禹聯手規劃,打造24層新古典建築,2房3房4房多元產品規劃,禮遇首購族,第一次買房也能享受頂級豪宅規劃,戶戶角間三面採光,加上豪宅規格的菁英公設,讓住戶盡享七期等級的住宅體驗。

【西區】台中人最嚮往的居住地段 大錸美術之森

西區、國美館周邊一向是台中人最嚮往的居住環境,其中,又以美村路與五權路間的「國美特區」,因擁有深厚藝文底蘊、繁華生活機能、10萬餘坪的浩瀚綠意,且位處都市水、綠交匯帶,最受購屋族注目,能入住國美特區,不僅是象徵品味與身分的黃金門牌,也享受極上的生活質感。

「大錸美術之森」位居五權五街園道首排。(此為現場實景與3D外觀模擬示意圖)

西區是台中人最嚮往入住的地段。

國美館是國家級藝文場館,更為西區供給10公頃綠意。

智慧X宜居 雙建設標章認證

大錸開發˙千瑩建設於國美特區推出「大錸美術之森」,基地位居五權五街園道首排,享有近百米棟距、為住戶創造開闊視野,該案產品規劃42-46坪均質3房,不僅申辦「智慧建築」標章,更是台中市政府最新推動的「宜居建築」建案之一,已吸引不少醫師、律師、教師等品味人士入主。
透過智能科技管控社區,「大錸美術之森」是棟可以達到節能減碳的智慧宅,值得一提的是,為強化結構安全,該案全區鋼筋加量、增加15%耐震強度,基座及一樓夾層部分與結構技師戴雲發合作,採用ALFA SAFE柱中柱耐震系統工法,有效提升大樓建築整體的耐震力,讓住戶住的更安心。

「大錸美術之森」客廳樣品屋實景。

獨一無二的絕佳生活場域

國美特區除了國家級的藝文場館,還有巷弄咖啡、異國料理、文創小店、園道市集等,建構出台中人最佳的生活場域,更是海內外遊客造訪台中的必到景點,能住進最嚮往的地段,將他人的景點成為你的生活日常,格外吸引重視生活質感的購屋族關注。
國美特區土地珍稀,近期指標新案「大錸美術之森」由名建築師黃國棟規劃,以綠意打造坐北朝南的生態跳島,為與窗前公園景致相呼應,該案陽台、屋頂大量綠化,偶數樓層陽台種植大樹,用垂直綠覆打造台中宜居建築的先驅作品,公設規劃有綠覆庭院、挑高門廳、會客交誼廳、生活講堂、健身房、開心農場、空中花園、談心坑等。
建材配備方面,為了居住空氣品質,該案設計全熱交換系統穿樑套管,並贈送全熱交換系統主機,廚房選用義大利STOSA廚具搭配BOSCH烤箱等配備,主、次衛浴均採用KOHLER洗臉盆、GROHE無鉛標章龍頭、Panasonic全自動洗淨電腦馬桶座等,主衛浴安裝Panasonic四合一暖風機,配備高檔。

【南區】全新住宅計畫演繹剛好哲學 磐鈺 大膳哲哲

因與新加坡WOHA Architects合作而聲名大噪的磐鈺營建機構,耗時七年在台中城心打造「磐鈺雲華」,為台中的住宅找到新的生活契機與選擇,更推動了全新的建築綠色法規,這回,磐鈺來到南區,富含藝文涵養的生活美地,打造空間剛剛好的舒服美宅,新案未曝光就引起購屋者高度關注,潛銷成績不俗。

磐鈺營建機構前進南區,首案「大膳哲哲」位居最舒適的微笑軸線中央站。(此為3D示意圖)

在城市中創造自然 打造南區質感家宅

「大膳哲哲」為磐鈺營建機構旗下第二棟大樓案,藉著磐鈺「雲華」國際建築合作案扎實定錨,延續「在城市中創造自然,在每一塊土地構築更好的環境」的核心價值,從五期延伸至南區,期盼藉由適切的建築規劃,發揮綠色建築的真正價值。
磐鈺.張立杰總經理表示,「大膳哲哲」是一座懷抱生活理想的質感家宅,該案重新思索現代小宅型態,如何在有限空間內,每一區都創造多功能型態的公共設施,例如該案大食堂的公設規劃,富含演講、集會、料理、共食、展覽、電影等多元實用設計,將全齡的需求匯聚在一個廳堂內,也貫徹磐鈺務實與遠見的一面。

「大膳哲哲」露臺景觀,此為3D示意圖。

磐鈺營建機構南區新案「大膳哲哲」公設-食堂。(此為3D示意圖)

剛好哲學X舒服美學

「大膳哲哲」基地位置緊鄰忠明南路與復興路的主要支線,前臨南區鐵路中軸線,後面靜巷住宅區,因應當地的人文、居住習性、消費層,訂定以首購至首換之間的客層,未來住宅將提供標準配置、精緻裝修、客製化裝修等多樣化選擇,協助客戶交屋後可以早日入住,並同步節省裝修時間與金錢。
室內配置採取彈性的平面規劃,一字型全面落地淨窗,3房三面開窗,40坪空間調配6米的廚房使用機能,建材採用德國Hansgrohe、Duravit、日本TOTO、英國STUDOR防疫系統、總存水灣排水工法等多項成熟穩健實用的品牌,售後服務更包括年度健檢、社區營造、防災應變、app客服系統、景觀維護等多元貼心項目,種種細心規劃,可一探國際建築團隊對住宅作品的堅持。
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