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京城逸文苑 文化中心都更宅 門廳挑高9米 規劃空中會館、淨軟水系統

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【葉家銘╱高雄報導】消費、採買、學區與大眾運輸等各生活機能便利區段,在高雄十分罕見。苓雅區大樓案「京城逸文苑」是高市首場民間都更案,社區屬文化中心商圈核心,地上29樓屬當地超高大樓。社區零店面純住宅29~93坪,戶戶2~3面採光,每坪29萬元起。

大樓成屋案「京城逸文苑」位於苓雅區文化中心旁,戶戶2~3面採光,是高雄首場民間都更宅。唐郡威攝

大樓外觀採Double skin雙皮層鬱金香花辦造型,打造簡約風格。社區零店面純住家,1~6樓採SRC(鋼筋鋼骨混凝土)設計,門廳挑高達9米,休閒設施有宴會廳、視聽室、健身房、瑜珈室、多功能室、圖書室等,頂樓有空中花園與會館。大樓採單層排氣規劃太陽能發電,社區有淨軟水系統,與汽機車分道設施。
單層6戶配置2部電梯,2房29坪、主力3房51~62坪共105戶,另設27戶大3房92~93坪。居家配備智慧門鎖,廚房設計德匠廚具與林內牌三口爐、爐連烤箱等。主臥衛浴有GROHE免治馬桶、龍頭等與V&B面盆。銷售襄理翁勝懿指出,區段屬高市最精華區,居家挑高3.4米無壓迫感,通風採光佳。

社區步行至捷運文化中心站5分鐘即可到達,大眾運輸系統便利。

廚房規劃德匠廚具,附林內牌3口爐、爐連烤箱等。

主臥可擺設標準雙人床,裝潢大型衣櫃並設置梳妝空間。

基本資料

單價:每坪29~33萬元
基地/戶數:698坪/159戶
坪數/格局:29~93坪/2~3房
類型:大樓
公設比:37%
樓高:1樓8.3米、2樓以上3.4米
樓層:地上29樓、地下6樓
停車位售價:平面車位135~205萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2019年7月
洽詢電話:(07)223-6111
資料來源:京城集團

京城逸文苑優缺點比較

優點:
◎周邊有捷運文化中心站、市立文化中心、大統百貨和平店等
◎鋼筋鋼骨混泥土結構、外觀採複層造型設計
◎零店面純住宅、門廳挑高戶戶樓高3.4米、休閒設施豐富
◎地下室開挖至6樓,戶戶可選購車位
缺點:
◎總量管制學區,建議提早設籍
◎購屋總價帶較高,首購置產壓力較重

社區(紅框處)面積698坪,位於苓雅區和平一路,位屬大統百貨和平店商圈。

【蘋果帶路】近公園百貨商圈

京城集團大樓成屋案「京城逸文苑」位於苓雅區和平一路與河南路口,近捷運文化中心,區段屬商業機能發達大統百貨和平店商圈。和平一路沿線商店多。中正二路是高雄知名金融大道。學區為信義國小與五福國中,生活圈有新三雅公園、彩虹公園可休憩。
建議可選B1戶61坪15樓以上3房戶型,該戶型3面採光且可遠眺彩虹公園。A3戶13樓在中繼水箱旁,較不推薦。

【專家意見】明星學區提早設籍

區段近捷運與百貨公司,距離文化中心生活圈不遠各項生活機能佳。學區為信義國小與五福國中,國中屬總量管制學區,建議提早設籍。

鄭啟峰 高雄市不動產仲介經紀
商業同業公會監事會召集人

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